2-ZKB Altstadt mit Innenhof

Objektbeschreibung

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad liegt im historischen Bestand mitten in der Altstadt von Oppenheim und bietet ein eigenständiges Wohngefühl mit viel Charakter. Sie sucht Menschen, die den Altstadtcharakter und historische Bausubstanz zu schätzen wissen, echte Naturmaterialien mögen und Seele und Charakter über perfekte Norm stellen. Ideal für Singles oder Paare, die sich hier langfristig niederlassen möchten.
Den Wohnbereich prägen echte Holzdielen, im Eingangs- und Flurbereich sorgen Natursteinböden für eine wertige, authentische Anmutung. Echtholztüren – teils antik, teils neu – geben jedem Raum seinen eigenen Charakter. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Haupträume, eine Küche mit Platz zum Essen sowie ein Bad mit Dusche. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, ein typisches Merkmal gewachsener Altbauten.
Die Wohnung ist renoviert und wird in gutem Zustand inklusive Lampen übergeben, sodass ein Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten direkt möglich ist. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Besonders angenehm ist die helle Südausrichtung zum Innenhof. In Verbindung mit den klassischen Fensterläden und dem geschützten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof entsteht eine ruhige, stimmige Wohnatmosphäre. Der Innenhof bietet Raum zum Gestalten – ein Ort, an dem eigene Topfpflanzen und Grün mit der Zeit ein kleines Refugium formen. Direkt im Eingangsbereich lädt ein kleiner Freisitz zum Verweilen ein, ein zusätzlicher Abstellbereich gehört ebenfalls zur Wohnung.
Auch energetisch ist die Wohnung stimmig: nach oben und unten isoliert, mit doppelt verglasten Fenstern und durch ein rückwärtiges Anbaugebäude zusätzlich geschützt. Beheizt wird über eine elektrische Steinheizung, ergänzt durch einen klassischen Ölofen mit zentraler Ölversorgung für vertraute, behagliche Wärme.
Diese Wohnung ist Teil eines historischen Ensembles und spricht Interessenten an, die keine standardisierte Neubauwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit eigenem Charakter, gewachsenem Umfeld und besonderer Atmosphäre – zum Ankommen und Bleiben.
Die Highlights auf einen Blick:

echte Holzdielen und Natursteinböden – echte Naturmaterialien
Echtholztüren mit Altbaucharme, teils antik, teils neu
renoviert, mit Einbauküche, bezugsfertig
geschützter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zum Gestalten
kleiner Freisitz und zusätzlicher Abstellbereich
helle Südausrichtung, isoliert, doppelt verglaste Fenster
mitten in der historischen Altstadt Oppenheim

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Wohnung ist vor allem durch Charakter, Materialqualität und eine stimmige Wohnatmosphäre geprägt – echte Naturmaterialien statt standardisierter Norm.
Zu den besonderen Merkmalen gehören:

Echtholzböden in den Wohnräumen
Natursteinböden im Flur- und Eingangsbereich
Echtholztüren, teils antik, teils neu – mit Altbaucharme
doppelverglaste Fenster
klassische Fensterläden
Einbauküche mit Platz zum Essen
Bad mit Dusche
kleiner Freisitz im Eingangsbereich
zusätzlicher Abstellraum
geschützter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof auf der Südseite

Energetischer Status: Die Wohnung ist nach oben und unten isoliert, verfügt über doppelt verglaste Fenster und wird durch ein rückwärtiges Anbaugebäude zusätzlich geschützt. Die Südausrichtung zum Innenhof sorgt für angenehm helle, warme Räume.
Beheizung: Grundsätzlich wird die Wohnung über eine elektrische Steinheizung beheizt. Ergänzend sorgt ein klassischer Ölofen mit zentraler Ölversorgung für die vertraute, behagliche Wärme, die zum Charakter des Hauses passt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitet – Kosten fallen also nur bei tatsächlicher Warmwasserentnahme an.
Öl / Abrechnung: Die Ölversorgung erfolgt in Eigenregie über einen eigenen Tank. Das Öl ist nicht in den Nebenkosten enthalten, wird separat gezählt und separat abgerechnet. So bleibt der Verbrauch individuell und transparent nachvollziehbar.
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem guten, renovierten Zustand und wird inklusive Lampen übergeben. Ein Einzug ist ohne größere Renovierungsarbeiten direkt möglich.
Zum Grundriss: Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt – ein typisches Merkmal gewachsener Altbauten, das dem Zuschnitt seinen eigenen Charakter gibt. Der Zugang erfolgt über die Eingangstreppe (siehe Foto).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Diese Wohnung sucht Menschen, die den Charakter der Altstadt und historische Bausubstanz zu schätzen wissen – wer echte Naturmaterialien wie Holzdielen und Naturstein mag und Seele und Charakter über perfekte Norm stellt, ist hier richtig. Ideal für Singles oder Paare, die sich langfristig niederlassen möchten und Freude daran haben, den gemeinschaftlichen Innenhof mit eigenen Topfpflanzen mitzugestalten.
Die Vermietung erfolgt von privat und provisionsfrei. Ein Einzug ist nach Absprache jederzeit möglich.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze, aussagekräftige Anfrage. Hilfreich sind dabei vor allem:

wer in die Wohnung einziehen möchte (Personenzahl)
wie der Lebensunterhalt bestritten und die Miete getragen wird (berufliche Situation)
der gewünschte Einzugstermin

Für die weitere Bearbeitung werden die üblichen Unterlagen zur Mietprüfung benötigt, insbesondere:

Selbstauskunft
aktuelle SCHUFA-Auskunft
Einkommensnachweise / Nachweis zur dauerhaften Mietzahlung
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Bestätigung des bisherigen Vermieters, soweit vorhanden

Wir freuen uns darauf, die passenden Bewohner für dieses besondere Zuhause kennenzulernen.

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