Wunderschöne, komplett renovierte 116 qm Altbauwohnung in traumhafter Innenstadtlage an der Queich

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Gelegenheit: Helle, komplett renovierte Altbauwohnung im Herzen von Landau

•⁠ ⁠Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön

•⁠ ⁠Große Fenster mit stilvollen Sprossenfenstern, helle Räume

•⁠ ⁠Hohe Decken (270 cm) für tolles Raumgefühl

•⁠ ⁠4ZKB (1 Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 2x Kind / Arbeit)


WICHTIGE HINWEISE

•⁠ ⁠Beim vorliegenden Inserat handelt es sich um die Wohnung im 2.OG. Hierzu wird zusätzlich angeboten das darüber liegende renovierte Studio im Dachgeschoss mit 128qm, großen 1,6m Dachfenstern, ca. 5m Deckenhöhe und Blick über die Altstadt bis zum Pfälzer Wald. Der Kaufpreis für das Studio liegt bei 128 T€. Das Studio verfügt über ein eigenes Grundbuch und einen eigenen Zugang über das Treppenhaus. Das Studio kann auch separat erworben werden. Ein Kauf im Paket mit der darunter liegenden Wohnung im 2.OG ergibt Sinn, da das Studio dann auch über eine Treppe direkt aus der Wohnung heraus zugänglich gemacht werden könnte.

•⁠ ⁠Im gleichen Haus ist analog die Wohnung im 1. OG ebenfalls zum gleichen Preis von 394 T€ zu verkaufen (ebenfalls ca. 116 qm Wohnfläche & komplett renoviert). Zusätzlich gibt es bei dieser Wohnung ein ca. 60qm großes begehbares Flachdach, das zur Dachterrasse ausgebaut werden könnte. Die Teilungserklärung enthält bereits eine entsprechende Regelung.

•⁠ ⁠Der Anbau eines Balkons im 2.OG sowie im Dachgeschoss (Studio) ist in der Teilungserklärung bereits genehmigt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
•⁠ ⁠Komplett neue Heizungsanlage Baujahr 2026 (Brennwerttherme Gas, hocheffizient und biomasse-fähig)

•⁠ ⁠Steigleitungen 2026 durch Fachbetrieb erneuert (Heizung / Warm & Kaltwasser / Abwasser)

•⁠ ⁠Neue Heizkörper

•⁠ ⁠Elektrik erneuert (inkl. Zählerschränke, Schalterprogramm, Klingelsystem)

•⁠ ⁠Fenster mit Isolierverglasung (neuwertiger Zustand)

•⁠ ⁠Bad neu auf Anfrage (Gestaltung nach Ihren Wünschen möglich)

•⁠ ⁠LED Spots in Diele und Bad

•⁠ ⁠Böden Eichenoptik / Küche Vinyl

•⁠ ⁠1.000 Mbit Highspeed Leitung bis in die Wohnung

•⁠ ⁠Kellerabteil

•⁠ ⁠Fahrradständer im Eingangsbereich (abschließbar)

•⁠ ⁠Voraussetzung für Anschluss Fernwärme gegeben

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

•⁠ ⁠Keine Maklercourtage (Sie sparen 17.000€ an Nebenkosten)

•⁠ Energieausweis in Erstellung, liegt zeitnah vor

•⁠ ⁠Nicht vermietet, bezugsfertig nach Kauf


Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu. Wir freuen uns aufs Kennenlernen!

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