3-Z- Wohnung mit Balkon von Privat keine Courtage

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch maximale Attraktivität und ein durchdachtes Raumkonzept. Der zur Verfügung stehende Platz wird optimal ausgenutzt, was Ihnen besonders individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung wunderbar lichtdurchflutet und bietet ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die harmonische Integration des Balkons in den Wohnbereich sorgt zudem für ein exklusives und einladendes Ambiente.
Genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger und sonnenverwöhnter Süd-Ost-Lage. Auch das Badezimmer überzeugt: Es bietet viel Tageslicht durch ein eigenes Fenster sowie eine Dusche und eine separate Badewanne für gemütliche Abende.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Küche: Moderne, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023.
•Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer, pflegeleichter Vinylboden in den Schlafzimmern sowie Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC.
•Fenster: Solide Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und integrierten Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
•Heizung & Energie: Effiziente Gaszentralheizung unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (Baujahr 2013). Inkl. Entkalkungsanlage.
•Energieausweis neu bis 2036, Klasse C , 98,6 kWh/m2-a
•Sanierungsstand: Hervorragend gepflegt und zukunftssicher. Die Außenfassade wurde 2015 saniert, das Treppenhaus im Jahr 2025. In diesen Bereichen stehen keinerlei Renovierungen an.
•Zusätzliche Räume: Gemeinschaftswasch-/trockenraum, Fahrradraum, großer Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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