*Erstbezug nach Modernisierung: 3-R Altbau in Leipzig | Provisionsfrei | 5,5% Rendite + 4,5% AfA*

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1905, der das Straßenbild mit seiner markanten historischen Fassadengestaltung prägt. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wurde in den 1990er Jahren umfassend an Dach und Fach saniert. Auch das denkmalgeschützte Treppenhaus unterstreicht mit seinen dekorativen Blumenmalereien im Stil des Späthistorismus den besonderen Charakter des Objekts. Insgesamt verbindet die Immobilie den architektonischen Charme der Gründerzeit mit einer soliden baulichen Grundlage und einem gepflegten Gesamteindruck.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem klassischen Altbau-Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Stuckelemente an den Decken einzelner Wohnräume, die den historischen Charakter der Wohnung stilvoll unterstreichen.

In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde hochwertiges Eichen-Echtholzparkett verlegt, das eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft und den gehobenen Anspruch der Immobilie zusätzlich betont. Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung interessant und lässt zugleich eine Nutzung als WG zu.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das vollständig erneuerte Badezimmer. Moderne italienische Fliesen in Beton- und Holzoptik verbinden sich hier zu einem stimmigen Designkonzept mit hochwertiger Ausstrahlung. Die begehbare Regendusche sowie Armaturen in Mattschwarz setzen stilvolle Akzente und verleihen dem Bad eine moderne, elegante Anmutung.

Insgesamt verbindet die Wohnung den typischen Charme eines Leipziger Gründerzeitaltbaus mit einer alltagstauglichen Raumstruktur und einer geschmackvollen, zeitgemäßen Ausstattung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 215,00 €, davon entfallen 97,00 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes.

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