Provisionsfrei mit zusätzlichem Wohnbereich nahe Milaneo & Killesberg

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage an der Mönchhalde (Stuttgart-Nord) und überzeugt durch gute Raumaufteilung und einen zusätzlichen Wohnbereich.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche (DEKRA-Vermessung nach WoFlV, 2026).

Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume mit großzügiger Deckenhöhe von etwa 3 Metern, wodurch eine besonders angenehme und helle Wohnatmosphäre entsteht. Der gepflegte Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter der Wohnung.

Ein besonderes Merkmal ist der zusätzliche Wohnbereich mit eigenem Bad und eigener Küche — ideal als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsraum für ein weiteres Haushaltsmitglied.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist frei und sofort bezugsfertig.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad/WC
Zusätzlicher Wohnbereich: Zimmer/Büro, Küche mit Einbauküche, Bad/WC, Abstellraum

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Neue Fenster, elektrische Rollläden sowie neue Wohnungs- und Innentüren (2021)
- Heizungsanlage komplett erneuert (2016) — Etagenheizung inkl. Rohrleitungen und Heizkörpern
- Zusätzlicher Wohnbereich komplett saniert (2018)
- Zwei Einbauküchen (2018) — im Erdgeschoss und im zusätzlichen Wohnbereich
- Zwei Bäder, beide mit Fenster
- Gepflegter Dielenboden
- Großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss (ca. 3 m)

Die Wohnfläche wurde 2026 durch einen DEKRA-Sachverständigen gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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