Ferienwohnung mit 21,8m²-Terrasse an der Ostseeallee – belegte Einnahmen, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss der denkmalgeschützten „Sonnenresidenz" – einem klassischen Bädervilla-Ensemble von 1918 (kernsaniert 1998) in der ersten Reihe der Ostseeallee.

Die Aufteilung: heller Wohn-/Essbereich mit Küche, separates Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie Bad. Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 22 m² – fast die halbe Wohnfläche noch einmal als Außenbereich. Sie fängt die Morgensonne ein: Frühstück draußen mit Blick durch den Küstenwald bis zur Ostsee, der Strand ist nur wenige Schritte entfernt.

Wohnfläche: 52,8 m² | Terrasse: ca. 21,8 m² | Nutzfläche gesamt: ca. 74,6 m²

FÜR KAPITALANLEGER: Die Wohnung wird ausschließlich als Ferienwohnung an wechselnde Feriengäste vermietet – es besteht kein Dauermietverhältnis und damit kein Kündigungsschutz. Sie erwerben volle Flexibilität: Ferienvermietung fortführen, selbst nutzen oder beides kombinieren.

Belegte Einnahmen aus Ferienvermietung:


2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €


Durchschnitt der letzten drei Jahre: ca. 28.700 € p. a. – das entspricht einer Bruttorendite von rund 6,7 % auf den Kaufpreis. Sämtliche Einnahmen sind über Abrechnungen belegt.

Der Verkauf erfolgt inklusive komplettem Inventar und Außenstellplatz; bestehende Feriengast-Buchungen werden übernommen. Ihre Einnahmen beginnen am Tag der Übergabe.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Terrasse ca. 21,8 m² mit Morgensonne und Blick Richtung Ostsee
Vollständige, gästetaugliche Möblierung und Einrichtung (im Kaufpreis enthalten)
Einbauküche
Bad mit Dusche/WC
TV in Wohn- und Schlafzimmer, WLAN vorhanden
Zentralheizung (Fernwärme)
1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Professionelle Hausverwaltung vor Ort (Kühlungsborn)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.