Zentrale Vollmöblierte 2 Zimmerwohnung direkt am Park *Balkon*Parkplatz*Erstbezug nach Sanierung*

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 2. Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon (Erstbezug nach Sanierung) in einem Gepflegten 12 Familienhaus, in zweiter Reihe am Rhein. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, zuletzt wurden in 2023/2024 sämtliche Wasser und Abwasserleitungen im Gebäude erneuert, sowie eine neue Heizung Ende 2023 eingebaut und die Bäder in 2023/2024 Modernisiert. Auch verfügt das Haus bereits über Zeitgemäße Wärmedämmung, neue Balkone und Isolierverglasung.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, so dass man die Möbel in den Wohnungen stellen kann wie man möchte. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, des Weiteren gibt es einen Trockenraum im Keller, so dass man auch dort die Wäsche trocknen kann.
Bei den Wohnungen handelt es sich um Erstbezug nach Sanierung/ Renovierung.
Auch gehören 6 Außenstellplätze mit zum Haus, welche angemietet werden können.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung ist Vollmöbliert und verfügt über folgende Ausstattung:
•Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
•Cerankochfeld
•Geschirrspüler
•Kühlgefrierkombi
•Mikrowelle
•Wasserkocher
•Geschirr
•Gläser
•Hochwertiges Besteck von Zwilling
•Töpfe und Pfannen
•andere Kleinartikel für die Küche
•Waschmaschine
•Flatscreen / TV
•Beleuchtung
•Tischleuchten
•Doppelbett 1,4 m x 2 m mit neuer hochwertiger Matratze
•neue Bettwäsche & Handtücher
•Kleiderschrank
•Kommoden und anderen Schränke
•Großes Sofa
•Sessel
•Schreibtisch
•Esstisch
•Wohnzimmertisch
• Teppich
•Staubsauger
•Wäscheständer
•Waschmaschine
•Balkonmöbel
Es gehören auch noch eine Schlafzimmerkommode, Gardinen und Badaccessoires mit dazu, welche auf den Fotos nicht zu sehen sind.
Alle Gegenstände sind Neu, so dass man die erste Person ist, welche alles benutzt.

In den Nebenkosten (für 2. Personen berechnet) sind bereits die Treppenhaus Reinigung und der Mülltonen Service inkludiert, so dass man sich außer der Wohnung um nichts mehr kümmern muss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist bereits Vollmöbliert, so dass sich diese nicht nur hervorragend für Private Zwecke anbietet, sondern auch als Dienstwohnung, Pendlerwohnung, Monteure oder alle anderen Personengruppen, welche eine Zweitwohnung benötigen ohne diese selber einrichten zu wollen.

Es gibt eine Mindestmietdauer von 6 Monaten.
Die Warmmiete der Wohnung beträgt 1.430 € inkl. Nebenkosten zzgl Strom.

Es können Außenstellplätze für je 60 € Monatlich mit angemietet werden.
Bei Interesse können auch mehrere Wohnungen im Haus angemietet werden.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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