Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Einbauküche – ruhig & grün im Westenviertel

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung (1 ZKB) im Hochparterre des ruhigen Hinterhauses überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss auf 38,38 m². Der helle Wohn-/Schlafraum öffnet sich zum großen, ruhigen Balkon (ca. 8,5 m²) zur begrünten Gartenseite – ideal zum Draußensitzen. Ungewöhnlich für diese Größe ist der separate, großzügige Flur (6,2 m²) mit praktischem Einbauschrank.

Über nur nur sieben Stufen erreichbar – bequem, auch altersgerecht. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage in der gefragten Uni- und Klinikstadt Regensburg.

Weitere Pluspunkte:
– Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
– Keine Sonderumlage, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft
– Günstiges Hausgeld von nur 176 €/Monat
– Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 575–615 €/Monat (ca. 4 % Bruttorendite zum Startpreis)

Über Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
– Vollständige Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank
– Vollbad mit Badewanne
– Erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster
– Kältebrückensanierung 2024 (energetisch aufgewertet, wohngesund)
– Großer Balkon (ca. 8,5 m²) zur ruhigen Gartenseite
– Eigenes Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus
– Gartenmitnutzung sowie Fahrradstellplatz
– Separater, großzügiger Flur mit Einbauschrank
– Hochparterre, über 7 Stufen erreichbar
– Zustand: gepflegt/modernisiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnanlage ist ohne Tiefgarage gebaut - bei der Wohnung ist kein eigener Stellplatz dabei. Es gibt vor dem Haus öffentliche Parkplätze und Parkbuchten mit Ladensäulen.

Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, aktuelle Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan) stelle ich ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.