Wohnen wie im eigenen Haus – Gartenwohnung mit Terrasse & Garage in Dormagen-Delrath

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Terrasse, Garten, Garage und ein beachtlicher Miteigentumsanteil am Grundstück – diese Kombination findet man bei einer Eigentumswohnung nur selten.

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet das Wohngefühl eines kleinen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Fenster auf drei Gebäudeseiten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, während Terrasse und Garten den Wohnraum ins Freie erweitern.

Die ruhige Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die fußläufig erreichbare S-Bahn mit schneller Anbindung nach Düsseldorf und Köln machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung wirkt alles offen und einladend. Fenster auf drei Gebäudeseiten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen den ganzen Tag für eine helle Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zur ca. 24 m² großen Terrasse. Der unmittelbar anschließende Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Dazu passt auch der beachtliche Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück: Mit Wohnung und Garage erwerben Sie insgesamt 621/10.000 Miteigentumsanteile am 1.733 m² großen Grundstück.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Da bewusst keine Küche eingebaut wurde, können Sie diesen Bereich von Anfang an ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur neun Wohnungen, verteilt auf drei Häuser mit jeweils drei Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft unterstreicht den ruhigen und persönlichen Charakter der Anlage.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Waschküche und Fahrradkeller.

Die Wohnung wurde vor dem Verkauf sorgfältig renoviert und präsentiert sich heute in einem bezugsbereiten Zustand.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
- ca. 83 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- ca. 24 m² Terrasse
- direkt angrenzender Garten
- Garage
- 621/10.000 Miteigentumsanteile am 1.733 m² großen Grundstück
- ca. 15 m² Kellerraum
- zusätzlicher Außenzugang zum Keller
- Tageslichtbad mit Fenster
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- helle Räume durch Fenster auf drei Gebäudeseiten
– vorhandene Fenster mit Zweifachverglasung
- frisch renoviert
- sofort bezugsbereit
- Glasfaseranschluss im Hauskeller vorhanden; Weiterführung in die Wohnung über ein vorhandenes Leitungsrohr grundsätzlich möglich
- Öl-Zentralheizung (erneuert 2022)
- Energieeffizienzklasse E
- Hausgeld: 441,07 € monatlich (inkl. 81,41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung gebündelt an ausgewählten Wochenenden statt.

Rufen Sie uns zur Terminvereinbarung gerne unter 0177 7487970 an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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