Maxvorstadt: Ruhige 1-Zimmer-Gartenwohnung in Toplage – nur 3 Min. zur U-Bahn!

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Gartenwohnung in der Nymphenburger Straße 21c überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen ruhigen Außenbereich mitten in München.

Auf 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur privaten Terrasse. Die großen Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohngefühl und geben den Blick in den begrünten Innenhof frei.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Holzterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Grünen.

Der offen gestaltete Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich schaffen zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
42 m² Wohnfläche
gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
großzügiger Wohn- und Schlafbereich
bodentiefe Fenster
direkte Ausrichtung zum begrünten Innenhof
private sonnige Holzterrasse
Parkettboden im Wohn-, Küchen- und Eingangsbereich
offen gestalteter Küchenbereich
moderne Einbauküche
Cerankochfeld
Backofen
Dunstabzugshaube
Spüle
umfangreicher Stauraum in der Küche
elektrisch bedienbare Außenjalousien beziehungsweise Rollläden
hell gefliestes Badezimmer
Badewanne
Handtuchheizkörper
praktische Einbauschränke und Garderobe im Flur
Gegensprechanlage
eigener Tiefgaragenstellplatz
ca. drei Gehminuten zur U-Bahnstation Stiglmaierplatz
ca. zehn Gehminuten zur Technischen Universität München

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bezugsfrei ab Juli/August/September 2026
Mindestmietdauer: 12 Monate

Kaltmiete Wohnung 1.438€
+ Tiefgarage 125 €
+ Nebenkosten 216 €
= Monatliche Warmmiete 1.779€

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