6,4% Rendite: Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche in toller Wohnanlage

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bremen-Lesum und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits modernisierte und zuverlässig vermietete Immobilie suchen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer modernisiert, sämtliche Malerarbeiten inklusive Tapezieren und Streichen durchgeführt sowie ein neuer Laminatboden mit neuen Fußleisten verlegt. Zudem wurde eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut.

Die Wohnung ist seit Kurzem neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 740,00 €. Damit bietet sie von Beginn an laufende Mieteinnahmen ohne unmittelbaren Vermietungsaufwand zu einer marktgerechten Miete.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde kürzlich saniert und ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

In der Wohnung wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen und Sicherungskasten
- Erneuerung des gesamten Badezimmers
- Verlegung von neuem Laminat
- Erneuerung der Tapeten inkl. Anstrich
- Einbau neuer Zimmertüren
- Erneuerung der Fliesen und des Fliesenspiegels in der Küche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Stand 31.12.2024 betrug die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG rund 1,25 Mio. €. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein Anteil von ca. 14.500,00 €. Dies stellt für Kapitalanleger einen wichtigen Sicherheitsaspekt dar und spricht für eine solide finanzielle Ausstattung der Gemeinschaft. Es ist außerdem geplant die Ansparung demnächst zu senken, was einen positiven Einfluss auf das monatliche Hausgeld zur Folge hat.

Die Wohnung wird von uns als Eigentümer direkt verkauft und ist daher provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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