Wohnzimmer

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Bad/ WC

Bad/ WC

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Grundriss

Grundriss

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung nahe Uniklinikum in Essen-Holsterhausen

45147 Essen, Krausstr. 10

mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

550,00 € / Monat

Nebenkosten

140,00 € / Monat

Kaution

1.100,00 €

Baujahr

1947

Verfügbar ab

01.09.2026

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7470443

Anbieter-Objekt-Nr.

471275

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

106 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Perfekt für Singles und junge Paare: Diese rund 48 m² große Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet genügend Raum für modernes Wohnen.
Der Wohnbereich ist so geschnitten, dass eine gemütliche Couch mit kleinem Ess- oder Arbeitstisch problemlos Platz findet. Im Schlafzimmer gibt es ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank – damit bleibt der Raum gut nutzbar und lässt sich individuell einrichten.
Die Küche bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen, und lässt sich nach eigenem Geschmack einrichten. Das Bad ist funktional gestaltet. Zusätzlich sorgen eine kleine Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Holsterhausen.

Ausstattung

Keller, Laminat

Bemerkungen:
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch seine Raumaufteilung zusätzlich Platz für einen Ankleide- bzw. Stauraumbereich direkt am Zimmereingang. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Essen-Holsterhausen, einem
beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. In Laufnähe gibt
es mehrere Restaurants, Ärzte und Apotheken, Bäckereien, Cafés
und Supermärkte. Fitnessstudios, Modegeschäfte, Reinigungen
und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinien U17
und U18 sind fußläufig zu erreichen. Auch das
Universitätsklinikum Essen liegt in direkter Nähe und ist ebenfalls
fußläufig erreichbar.
Holsterhausen grenzt an die Stadtteile Margarethenhöhe,
Rüttenscheid, Frohnhausen sowie das West- und Südviertel –
damit bietet die Lage kurze Wege sowohl ins Grüne als auch ins
städtische Zentrum. Durch die Nähe zur Autobahn A40 ist auch
die überregionale Anbindung ausgezeichnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Krausstr. 10
45147 Essen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat von Benedikt Große-Jäger


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