Helle 3 ZKB-Wohnung in bester Lage von Dudenhofen mit offenem Essbereich, Badewanne und Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Ab dem 1.8.2026 kann diese schöne DG-Wohnung bezogen werden. Sie liegt im 2.OG eines ruhigen und gepflegten Dreifamilienhauses. Eine eigene Garage hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht.

Die Wohnung ist hell und gut geschnitten. Sie liegt in ruhiger, ausgezeichnter Lage in Feld-/Waldnähe und ist gut geeignet für Paare oder Einzelpersonen.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: freundlicher Eingangsbereich, Diele, ostseitig Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, daneben separates WC mit Waschbecken, daneben Einbauküche beidseitig mit genügend Platz und modernen Geräten und kleiner Abstellkammer, westseitig zwei große, helle Schlafzimmer (Verdunkelungsrollos/Rolladen), am Ende der Diele südlich das große, helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum (nach Süden ausgerichteten) Balkon.

Die Nebenkosten sind im Vergleich günstig. Strom und Gas werden von den Mietern direkt mit der Gemeinde/dem Versorger abgerechnet.

Die tatsächlichen Nebenkosten betrugen 2025 insg. 250 Euro und setzten sich wie folgt zusammen:

- Gas 123 € / Monat
- Strom 50 € / Monat
- Versicherungen 36 € / Monat
- Wasser/Abwasser 14 € / Monat
- Grundsteuer 13 € / Monat
- Müll 7 € / Monat
- Niederschlagswasser 3 €
- Allgemeinstrom 2 €

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Strom- und Erdgasverträge schließen die Mieter selbst ab.

Böden: Parkett in Schlafzimmern und im Wohn- und Esszimmer, Fliesen in Küche und Bad / WC.

Fenster: moderne Kunststoff-Dachfenster von VELUX

Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Siemens (inkl. Kühlschrank) ist vorhanden (vor 4 Jahren verbaut). Ihre Übernahme von den Vormietern ist erwünscht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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