Ferienwohnung mit Garten auf Fehmarn – 300 m zur Ostsee, 25.000 € Jahresumsatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollständig möblierte Ferienwohnung in ruhiger Lage von Marienleuchte auf der Insel Fehmarn. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zehn Ferienwohnungen und überzeugt durch ihren separaten Eingang sowie den ca. 80 m² großen, eingezäunten Garten – eine Kombination, die auf Fehmarn nur selten zu finden ist.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und ermöglicht eine sofortige Nutzung der Wohnung. Sämtliche Möbel, die komplette Einrichtung sowie die Gartenmöbel inklusive Grill verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Ferienvermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand fortgeführt werden.

Die Wohnung wird seit über zehn Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und verfügt über einen festen Stammgästekreis. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei rund 25.000 €. Die Vermietung erfolgt über etablierte Ferienportale mit sehr guten Gästebewertungen (u. a. über 100 Bewertungen mit durchschnittlich 4,9 von 5 Sternen).

Ob als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit in strandnaher Lage auf Fehmarn.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Wohnfläche ca. 73 m²
* 2-Zimmer-Ferienwohnung
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Separater Eingang mit Hauscharakter
* Ca. 80 m² großer, eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung
* Terrasse mit Gartenmöbeln und Grill
* Separate Einbauküche mit vollständiger Ausstattung, Induktionskochfeld und Spülmaschine
* Badezimmer im Jahr 2023 vollständig modernisiert
* Bodengleiche Dusche
* Waschmaschine seit 2023
* Komplette Möblierung inklusive Inventar und Dekoration im Kaufpreis enthalten
* Sofort zur Ferienvermietung nutzbar
* Zentralheizung (moderne Heizungsanlage (neu installiert im Jahr 2023) für die gesamte Wohnanlage)
* Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Ferienwohnungen
* Nur ca. 300 m bis zum Naturstrand mit Badestelle
* Ruhige, naturnahe Lage in Marienleuchte auf Fehmarn
* Energieeffizienz durch neue Heizungsanlage deutlich verbessert gegenüber dem bestehenden Energieausweis
* Ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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