Neubau (Baujahr 2025) – Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Innenstadtlage

Objektbeschreibung

In gefragter Innenstadtlage befindet sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit optionalen großzügigen Garagen. Das moderne Gebäude umfasst zwölf optimal geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 72 und 92 m².

Die hier angebotene Wohnung (Whg.-Nr. 7 im OG) verfügt über eine Wohnfläche von 72 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer sowie eine Loggia bzw. ein Wintergarten.
Letzterer ist ganzjährig nutzbar – beispielsweise auch ideal als Homeoffice.


Die Ausstattung setzt auf hohe Qualität: Ein wohngesunder Eichen-Designboden, mattweiße Innentüren sowie stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten schaffen ein Ambiente von Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Große, teils Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein helles, freundliches Wohnklima.
Alle Wohneinheiten verfügen über sonnige Außenbereiche – Terrassen im Erdgeschoss und Loggien oder Wintergärten in den Obergeschossen – mit idealer Ausrichtung nach Osten oder Westen.
Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit standen bei der Planung im Vordergrund:
Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt den KfW-Effizienzhausstandard 55. Eine ressourcenschonende Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen, Fußbodenheizung und ein Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Auch an die Mobilität der Zukunft wurde gedacht: E-Ladestationen sind in den Garagen sowie an vielen Stellplätzen vorbereitet.
Das Objekt verfügt über einen schnellen, zuverlässigen und günstigen Internetanschluss von Vodafone mit bis zu 1 Gbit/s.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
•Wohngesunder Eichendesignboden
•Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung, auch in der Loggia
•Exklusives Designer-Bad mit hochwertigen Materialien und großem Fenster
•Ebenerdige, barrierefrei Dusche
•3-fach verglaste Fenster
•Elektrisch gesteuerte Raffstores und Rollläden
•Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
•Video-Gegensprechanlage
•Luft-/Wasser-Wärmepumpe
•Optional: Große Garagen ab 50 m² (Höhe ca. 3 m) auch z.B. für Wohnmobile geeignet
•Stellplätze für E-Bikes
•Energieeffizienzklasse A+ / KfW-Effizienzhaus 55
•Hohe Raumhöhen von ca. 2,60 m

Die Immobilie wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Die auf den Bildern dargestellten Möbel dienen ausschließlich der Beispielmöblierung und sind nicht Bestandteil des Mietangebots.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Impressum:
Sonnenhaus GmbH
Gewerbering 12
86698 Oberndorf a. Lech

E-Mail: michael@harlander.com

Geschäftsführer: Michael Harlander
Handelsregister: Augsburg, HRB 38502

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