4-R-Etagenwohnung mit Balkon Innenstadtlage Gotha

Objektbeschreibung

4-RW für modernes und stilvolles Wohnen (Wohlfühlambiente durch große helle Räume mit unverbautem Blick in alle Richtungen, Alleinlage des Hauses) mit einer Wohnfläche über ca. 119,7 qm auf einer in sich abgeschlossenen Etage (1. OG) eines in Mitte der 90-er Jahre durch einen Unternehmenseigentümer für den Eigenbedarf großzügig erbauten 3-Familien-Hauses in relativ zentraler und bedeutender Stadtlage von Gotha.
Im Jahr 2026 erfolgte eine Erneuerung der Wohnung. Der Treppenaufgang wurde im Zuge dessen in griechisch/römischer Form und Plastik sehr ansehnlich und aufwendig gestaltet.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
4 Wohn- und Schlafräume, 2 Bäder, davon 1 Duschbad im Schlafbereich, 1 Hauswirt-schaftsraum, große Wohnküche und ein großer, süd-westlich ausgerichteter Balkon (ca. 11,5m²) prägen die hohe Wohnqualität. Dazu ein kleiner gemeinschaftlicher Garten- als Grünanlagenbereich (u.a. für Grillabende geeignet, etc.).
Verfeinert und kostengünstig wird das angenehme Wohnen durch eine sehr sparsame und regulierbare Fußbodenheizung sowie eine Sprechanlage zum Objektzugang und zum Hauseingangsbereich.
Große gerahmte Fensterflächen (Panoramafenster zum Balkon hin bzw. alle Fenster mit Sprossen und Jallusien) lassen viel Licht in alle Räume. Die Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Telefon-/ Internet- sowie SAT-Empfang liegen an. Die Wohnungsstruktur und Raumanordnung ähneln die wie in einem Einfamilienhaus im Bungalowstil; alles ist sehr großzügig und übersichtlich angelegt und auf einer Ebene befindlich. Eine individuelle Gestaltung der eigenen Wohnbedürfnisse wird so möglich und erleichtert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung war bis Ende Mai 2026 langfristig vermietet, danach aufgefrischt; sie kann nach terminlicher Abstimmung besichtigt als auch umgehend bezogen werden. Der Eigentümer gewährt für individuelle Herrichtungswünsche der Wände, etc. einen einmaligen Bonus bis € 500,00.
Die Nettokaltmiete ist mit mtl. € 1.015,00 veranschlagt. PKW-Stellplätze auf dem gesicherten Gelände können angemietet werden zum Stückpreis mtl. € 35,00.
Die Betriebsnebenkosten wurden aktuell kalkuliert mit mtl. € 320,00 (3-Personen-Haushalt), davon für Heizkosten mtl. € ca. 180,00.
Für die Bar-Kaution sind 3 Monatskaltmieten bzw. € 3.045,00 zu berücksichtigen.
Kinder sind in der Wohnanlage willkommen, eine Tierhaltung (bis zu 1 Stück Kleintier pro Haushalt) ist nach Abstimmung und Verträglichkeit im Haus möglich und verhandelbar, wie auch alle anderen aufgeführten Positionen und Details.
Die Vermittlung für solvente Interessierte erfolgt direkt über den privaten Eigentümer/ Vermieter; sie ist provisionsfrei.
Terminabsprachen zur Besichtigung und Anmietung werden gewünscht. Bei Anmietung sind übliche Dokumente, wie aktuelle Schufa-Auskunft, Bescheinigung Vorvermieter, Einkommensnachweise und Ausweiskopien erforderlich.
Alternativ dazu steht für besondere Kenner eine hochwertige Loftwohnung zur Vermietung bereit.
Zeigen Sie bitte ihre Telefon- und Maildaten an für Rückrufe des Vermieters. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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