299.900,00 €: Kaufpreis

69,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Titelbild

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Gäste WC

Badezimmer

Flur

Schlafzimmer

Haus

299.900,00 €: Kaufpreis

69,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Maisonette-Wohnung in Ulm — modernisiert und bezugsfertig

89077 Ulm

299.900,00 €: Kaufpreis

69,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

299.900,00 €

Hausgeld

278,00 €

Baujahr

1992

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7469645

Anbieter-Objekt-Nr.

470988

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

144 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte Eigentumswohnung im Magirushof verbindet modernen Wohnkomfort mit einer sehr zentralen Ulmer Lage. Auf 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen — ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Pflegeleichtigkeit und kurze Wege in die Stadt legen.

Es handelt sich bei der Wohnung um Originalfotos!

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Ausstattung

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, ab sofort bezugsfrei
Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnräume
Hochwertiger Parkettboden inklusive Trittschalldämmung
Komplett neues Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
Komplett neues Gäste-WC
Neue Kunststofffenster mit energieeffizienter Zweifachverglasung (2026)
Frisch verputzte Wände und Decken für ein gepflegtes Wohnambiente
Moderne weiße Innentüren
Sonniger Balkon
Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
Beheizung über Zentralheizung mit Fernwärme
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Hausmeisterservice für zusätzlichen Komfort
Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional, 9.900 €)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Monatliches Hausgeld EUR 278,00, umlagefähige Kosten EUR 151,24, nicht umlagefähig EUR 126,76

Aktuelle Rücklagenstand 2025: ca. EUR 128.000,00

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Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Ansprechpartner

Angebot vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Ulm, in der Weststadt – ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Münsterplatz und die Fußgängerzone, auch der Bahnhof Ulm ist fußläufig erreichbar. Das sorgt für kurze Wege sowohl im Alltag als auch für Pendler ins Umland.
Die Weststadt selbst ist ein lebendiger, durchmischter Stadtteil mit guter Nahversorgung, Ärzten und solider Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alltagstauglich, ohne lange Wege.

Supermarkt (100m)
Kindergarten (180m)
Schule (200m)
Restaurant (200m)
Arzt (200m)
Spielplatz (80M)
Ulmer Hauptbahnhof (500m)