4,5 Zimmer Neubauwohnung in KfW40 QNG - in zentraler Lage in Biberach

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/470887/

Diese moderne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der exklusiven Neubauimmobilie „Ecke Astiallee“ in Biberach-Mittelberg. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wird nach der nachhaltigen KfW-40 QNG-Bauweise errichtet. Diese Bauweise garantiert nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch ein zukunftsorientiertes Wohnen, das den modernen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung (Nr. 20.5) sorgt für eine ideale Raumaufteilung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung öffnet sich bereits in der Diele im Eingangsbereich, dort ist Platz für eine große Garderobe. Weiter umfasst sie ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Räume, die beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das zusätzlich vorhandene, kleinere Zimmer, eignet sich hervorragend für einen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Ein Tageslicht-Bad, sowie ein separates Gäste-WC runden alles ab. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-,Ess-, und Kochbereich, dem schließt sich die Speis an. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht und die Barrierefreiheit der Wohnungen unterstützt.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum sowie einen Abstellplatz für Fahrräder. Zusätzlich stehen Carports und Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Architektur und wird mit Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe ausgestattet, was zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt. Zusätzlich wird ein Speicher integriert, um die Effizienz der Gebäude zu maximieren.

Weiterer Vorteil: durch die KfW 40-QNG Bauweisen erhalten Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW. Zusätzlich bei Vermietung der Wohnung, besteht die Möglichkeit auf Sonderabschreibung (10 % Afa).

Das Projekt umfasst 2-, 3- und 4,5-Zimmer-Wohnungen, die allesamt den höchsten Standard an Ausstattung und Energieeffizienz bieten. Es entstehen zwei baugleiche Gebäude – Haus 18 und Haus 20, die nebeneinander liegen.

Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer nachhaltigen Bauweise, die Ihnen langfristigen Wohnkomfort garantiert.
Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich ab Juli/ August 2027 gegeben.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der durchdachte Grundriss bietet nicht nur großzügige Räume, sondern auch eine hochwertige Ausstattung. Sie haben die Möglichkeit Ihre eigene Wünsche mit einzubringen um Ihr neues Zuhause zu schaffen. Das Tageslicht Bad mit flacher Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC, bietet beispielsweise auch noch Platz für ein Badewanne. Mit unserer 3D-Visualisierung können Sie sich bereits schon einen realistischen Eindruck zur Wohnung verschaffen.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt, jeder Raum ist separat regelbar.

Es werden elektrische Jalousien in den Wohnräumen, sowie elektrische Rollläden in den Schlafzimmern, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen, verbaut. Das bietet Ihnen höchsten Komfort und Flexibilität in der Nutzung.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Zudem steht Ihnen zusätzlich zum Außenstellplatz noch ein Carportstellplatz (+25.000,00 EUR) zur Verfügung, sodass Sie immer bequem und direkt am Haus parken können.

Die Wohnung wird durch eine Luftwärmepumpe beheizt, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet.
Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in der „Ecke Astiallee“ – einer der besten Lagen in Biberach. Hier genießen Sie nicht nur eine exzellente Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Jeder Käufer einer KfW-40 QNG-Wohnung kann ein zinsverbilligtes Darlehen in Höhe von bis zu 150.000 EUR bei der KfW im Rahmen des KfW-Programms 297/298 beantragen und so von günstigen Konditionen profitieren. Für Familien gibt es zudem weitere, attraktive Fördermöglichkeiten wie das KfW-Programm 300 oder die Förderung der L-Bank (Eigentumsfinanzierung BW – Z15).

Bei Vermietung der Wohnung haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, von der Sonderabschreibung zu profitieren, die ausschließlich für KfW-40 QNG-Wohnungen gilt. Hierbei kann bis zu 10% steuerlich abgeschrieben werden.

Kommen Sie gerne auf uns zu – in einem Erstgespräch beraten wir Sie auf Wunsch auch zu den Steuerersparnissen und den Fördermöglichkeiten.
Unser Exposé können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder Sie kommen einfach per E-Mail oder telefonisch auf uns zu.

GRIMM Projektentwicklung GmbH
Wolfäckerweg 5
88437 Maselheim

Telefon: 07351 50420

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