Doppelhaushälfte mit zwei Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Die UG/Souterrain Einliegerwohnung und Kellerräume, Technikräume

Untergeschoss/Souterrain – Technik und abgeschlossene Einliegerwohnung:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit Technikraum und Kellerräumen. Durch die Wohnungstrenntüre kommt man in die separate Einliegerwohnung mit einem hellen Wohn-, Küche- und Essbereich, einem Schlafzimmer, ein Bad und Hauswirtschaftsraum. Vom Schlafraum und Wohnbereich hat man einen direkten Zugang auf die Terrasse und Garten mit wunderschönem Blick auf die Rhöner Berge. Die Einliegerwohnung ist aufgrund Ihrer Abgeschlossenheit über einen separaten Zugang von außen zu erreichen.

Dieser exklusive Neubau aus dem Jahr 2026 verbindet modernste Architektur mit maximaler Flexibilität. Das clevere Raumkonzept eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, als separater Arbeitsbereich für das Homeoffice oder zur Refinanzierung durch Vermietung – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren. Dank des Neubau-Standards profitieren Sie zudem von minimalen Energiekosten und zeitgemäßer Haustechnik.(Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie) Fußbodenheizung. Die Fenster sind alle mit Elektrorollos ausgestattet.
Die Außenanlage bzw. die Hofflächen sind gepflastert und bieten Stellplätze für 3 PKW. Zur Einliegerwohnung führt eine massive Betonaußentreppe. Der Balkon im EG ist mit Platten belegt, die Terrasse der Einliegerwohnung ist gepflastert.














Dieser exklusive Neubau aus dem Jahr 2026 verbindet modernste Architektur mit maximaler Flexibilität. Das clevere Raumkonzept eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, als separater Arbeitsbereich für das Homeoffice oder zur Refinanzierung durch Vermietung – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren. Dank des Neubau-Standards profitieren Sie zudem von minimalen Energiekosten und zeitgemäßer Haustechnik.(Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie) Fußbodenheizung. Die Fenster sind alle mit Elektrorollos ausgestattet.
Die Außenanlage bzw. die Hofflächen sind gepflastert und bieten Stellplätze für 3 PKW. Zur Einliegerwohnung führt eine massive Betonaußentreppe. Der Balkon im EG ist mit Platten belegt, die Terrasse der Einliegerwohnung ist gepflastert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kurzbeschreibung:

Grundstücksfläche~ 348 m²


Anzahl der Stellplätze3 Stück
StellplatztypAußenstellplatz gepflastert







Anzahl Balkone1 Stück 18 m²
Anzahl Terrasse1 Stück 18 m²


Außenanlage gepflastert/begrünt und bepflanzt


InnenausstattungHeizungsart: Wärmepumpe mit Solarthermie
Fußbodenheizung in jedem Wohnaum
Fenster: 3-fachVerglasung
mit elektrischen Rolladen
Bodenbelag: Fliesen/Laminat
Wandbelag: Fliesen/Vliestapete
und gestrichen


Wesentlicher
EnergieträgerStrom


EnergieausweistypBedarfsausweis
10 Gute Gründe für Sie diese Wohnimmobilie kaufen:

Ein Eigenheim schafft finanzielle Unabhängigkeit, schützt vor Mieterhöhungen und ist eine ideale Basis für die Altersvorsorge. Sie investieren direkt in Ihr eigenes Vermögen und profitieren von realen Sachwerten, die Schutz vor Inflation bieten. Zudem gewinnen Sie absolute persönliche Freiheit und Lebensqualität.

1. Keine Mietzahlungen mehr: Mit jeder Rate tilgen Sie Ihre eigene Schuld, anstatt das Vermögen Ihres Vermieters zu mehren. Langfristig wohnen Sie so deutlich günstiger.

2. Schutz vor steigenden Mieten: Nach dem Kauf ist Ihre monatliche Belastung durch den Zins- und Tilgungsplan festgeschrieben. Mieterhöhungen gehören der Vergangenheit an.

3. Sichere Altersvorsorge: Wenn Ihr Darlehen bis zum Renteneintritt abbezahlt ist, entfällt der größte monatliche Kostenfaktor komplett. Das bedeutet „mietfrei wohnen“ im Alter.

4. Langfristiger Wertzuwachs: Immobilien gelten als stabiler Sachwert. Bei guter Lage und Pflege können Sie über die Jahre von einer realen Wertsteigerung profitieren.

5. Individuelle Freiheit & Gestaltung: Sie sind Ihr eigener Herr. Ob Sie Wände einreißen, den Garten umgestalten oder einen Wintergarten anbauen – Sie benötigen keinen Vermieter, der zustimmt.

6. Schutz vor Inflation: Immobilien sind „Betongold“. Sachwerte behalten ihren inneren Wert, weshalb Immobilieninvestitionen als sehr krisenfest gelten.

7. Höhere Lebensqualität: Ein eigenes Haus bietet meist mehr Platz, Privatsphäre und Rückzugsorte. Die Gestaltung von Haus und eigenem Garten steigert das persönliche Wohlbefinden.

8. Wohnsicherheit: Sie müssen keine Kündigung wegen Eigenbedarfs befürchten. Ihr Zuhause ist dauerhaft für Sie und Ihre Familie gesichert.

9. Unabhängigkeit: Sie sind Ihr eigener Herr und müssen bei Sanierungen, Modernisierungen oder Haltungsregeln (z.B. für Haustiere) keine Vermieter um Erlaubnis bitten.

10. Vererbbares Vermögen: Sie schaffen einen bleibenden Wert, den Sie später an Ihre Kinder oder Erben weitergeben können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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