Exklusive Maisonette in bester Villenlage | ca. 120 m² | Bulthaup | Brunner-Kamin | Dachterrasse

Objektbeschreibung

Exklusive Maisonettewohnung in bester Villenlage von Ahrensburg

ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche | Dachterrasse | Bulthaup | Brunner-Kamin | Fußbodenheizung | Garage

Erstmalig nach jahrzehntelanger Eigennutzung zur Vermietung

Eine Wohnung wie diese kommt in Ahrensburg nur äußerst selten auf den Markt.

In der begehrten Bismarckallee, einer der exklusivsten Villenlagen Ahrensburgs, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern bei Errichtung des Hauses mit viel Liebe zum Detail und ohne Kompromisse bei Qualität und Ausstattung geplant. Über Jahrzehnte wurde sie ausschließlich eigengenutzt und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Die Kombination aus hochwertigster Ausstattung, maßgefertigten Einbauten, zeitloser Eleganz und der erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem Ahrensburger Mietmarkt.

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Highlights

* Erstmalige Vermietung nach jahrzehntelanger Eigennutzung
* Exklusive Villenlage in der Bismarckallee
* ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen
* Sonnige Dachterrasse in Westausrichtung
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Hochwertiger Brunner-Kamin mit komfortabler Fernbedienung
* Stilvoll integrierter Holzlagerplatz
* Bulthaup-Designküche mit Granitarbeitsplatte
* Amerikanischer Kühlschrank
* Dampfgarer
* Geschirrspüler
* Waschmaschine
* Essplatz für zwei Personen
* Einzelgarage
* Separater Kellerraum

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Maßgefertigte Einbauten

Die Wohnung verfügt über zahlreiche individuell angefertigte Einbauten, die Bestandteil der Vermietung sind und höchsten Wohnkomfort bieten.

Schlafzimmer

* Maßgefertigter Einbauschrank
* Fest integriertes Bettsystem
* Hochwertiger Vinylboden
* Direkt angeschlossenes Bad en suite

Bad en suite

* Großzügige Badewanne
* Separate Dusche
* Maßgefertigte Einbauten
* Hochwertige Waschtischanlage
* Edle Marmor- und Natursteinelemente
* Granit-Ablageflächen

Separates Duschbad

* Komfortable Dusche
* Maßgefertigte Einbauten
* Hochwertige Waschtischanlage
* Brasilianische Granitplatten
* Marmor- und Natursteinelemente
* Granit-Ablageflächen

Büro im Dachgeschoss

* Komplett ausgestattet
* Maßgefertigte Einbauschränke
* Integrierter Schreibtisch
* Ideal für anspruchsvolles Arbeiten im Homeoffice

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Hochwertige Materialien

Bei der Auswahl sämtlicher Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt.

* Red-Pine-Echtholzboden im Wohn- und Eingangsbereich
* Hochwertiger Parkettboden im gesamten Dachgeschoss
* Vinylboden im Schlafzimmer
* Brasilianische Granitplatten in Küche und Duschbad
* Marmor- und Natursteinelemente in den Bädern
* Granit-Arbeitsplatte in der Bulthaup-Küche
* Granit-Ablageflächen in den Bädern

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Raumaufteilung

Untere Ebene

Der großzügige Eingangsbereich führt in den repräsentativen Wohn- und Essbereich. Herzstück des Wohnzimmers ist der hochwertige Brunner-Kamin mit komfortabler Fernbedienung. Der elegant integrierte Holzlagerplatz fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Charakter des Wohnraums.

Die hochwertige Bulthaup-Designküche mit Granitarbeitsplatte ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen amerikanischen Kühlschrank, Dampfgarer, Geschirrspüler, Waschmaschine sowie einen gemütlichen Essplatz für zwei Personen.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und integriertem Bettsystem, das luxuriöse Bad en suite, das separate Duschbad, ein Abstellraum sowie die sonnige Dachterrasse in Westausrichtung.

Obere Ebene

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich ein vollständig ausgestattetes Büro mit maßgefertigten Einbauschränken und integriertem Schreibtisch sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Bibliothek, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet.

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Das Haus

Das Mehrfamilienhaus wurde 1988/1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.097 m² großen Grundstück errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:

* Komplette Dacherneuerung (2017)
* Neue Heizungsanlage (2026)

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein separater Kellerraum.

Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden professionell durchgeführt.

Besonderes

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Exklusivität, Qualität und ein stilvolles Wohnambiente legen. Die Kombination aus einer der besten Wohnlagen Ahrensburgs, hochwertigster Ausstattung, maßgefertigten Einbauten, kompletter Fußbodenheizung, Brunner-Kamin, Bulthaup-Designküche sowie der erstmaligen Vermietung nach jahrzehntelanger Eigennutzung macht dieses Angebot zu einer absoluten Seltenheit auf dem Ahrensburger Mietmarkt.

Kaltmiete: 2.890,00 € monatlich
Einzelgarage: 60,00 € monatlich

Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts (Beruf, Anzahl der einziehenden Personen). Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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