Vermietete Eigentumswohnung mit 13,2 % Bruttorendite | Balkon | 33,5 m² | Gladbeck

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck.

Die Wohnung verfügt über ca. 33,5 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum sowie einem Balkon in Südausrichtung.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 285,00 € bei einer Nebenkostenvorauszahlung von 195,00 €.

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von rund 13,2 %.

Die Miete wird derzeit direkt durch das Jobcenter überwiesen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Kellerraum. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 33,5 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- 1 Zimmer
- Separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Balkon in Südausrichtung
- Fernwärme
- Kunststofffenster
- Küchenfenster erneuert 2022
- Hausmeisterservice / Objektbetreuung
- Aufzug (einer von zwei Aufzügen derzeit in Instandsetzung)
- Wohnung vor dem Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2022 renoviert
- Vermietet seit 01.02.2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Finanzielle und organisatorische Hinweise

Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022 unverändert.

Finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft:

Monatliches Hausgeld: 313,00 €
davon 201,00 € umlagefähige Kosten
95,00 € nicht umlagefähige Kosten
17,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Im Rahmen der außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 01.07.2026 wurde beschlossen, zunächst einen der beiden Aufzüge instand zu setzen. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus der bereits erhobenen Sonderumlage, die vom Verkäufer bezahlt wurde und im Kaufpreis berücksichtigt ist. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln dieser Sonderumlage instand gesetzt werden.

Mit dem Verwalterwechsel wurden bereits erste organisatorische und technische Verbesserungen umgesetzt. Ziel der Eigentümergemeinschaft ist es, die Wohnanlage kontinuierlich weiter aufzuwerten.

Die bereits beschlossenen Sonderumlagen für die Fachplanung der Heizungsstränge sowie die Videoüberwachung werden ebenfalls vollständig vom Verkäufer übernommen.

Das Gemeinschaftsdarlehen der Eigentümergemeinschaft wird voraussichtlich bis Anfang 2027 vollständig zurückgeführt, ohne dass die hierfür beschlossene Sonderumlage eingesetzt werden muss. Die hierfür vorgesehenen Mittel stehen der Eigentümergemeinschaft anschließend voraussichtlich für andere Investitionen zur Verfügung. Die vorsorglich beschlossene Liquiditätsumlage wird nach derzeitigem Stand voraussichtlich nicht benötigt.

Das Exposé enthält sowohl Aufnahmen aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Mieter als auch aktuelle Fotos aus dem vermieteten Zustand.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich. Alternativ kann eine Online-Besichtigung per Videoanruf durchgeführt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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