Wohnen über den Dächern Berlins - stilvoll, lichtdurchflutet & außergewöhnlich ruhig

Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit der Architektur und dem Komfort modernen Wohnens. Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1905 wurde im Zuge des hochwertigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 um diese außergewöhnliche Wohneinheit ergänzt. Entstanden ist ein Zuhause, das zeitlose Eleganz, durchdachte Architektur und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Räume geplant wurden. Die rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine ausgesprochen gelungene und kompakte Grundrissgestaltung, die Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt zu jeder Tageszeit für ein angenehmes Raumklima und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 16 m² großen Sonnenterrasse. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Berlins – ein Ort, an dem sich der erste Kaffee am Morgen ebenso genießen lässt wie ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.
Die beiden zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer schaffen einen angenehmen Rückzugsort und bieten beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Großformatiger Parkettboden, stilvolle Materialien und eine hochwertige Nolte-Einbauküche verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Fenster und bietet höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei elektrisch betriebenen Dachflächenfenster – eines im Flurbereich und eines im Wohnbereich. Sie schaffen zusätzliche Lichtachsen, sorgen für eine natürliche Belüftung und unterstreichen das offene, luftige Raumgefühl der Dachgeschosswohnung.
Elektrische Rollläden, maßgefertigte Plissees sowie der Aufzug bis in das Halbgeschoss des Dachgeschoss runden den hochwertigen Ausstattungsstandard ab.
Dank der modernen Fernwärmeversorgung und der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch einen zeitgemäßen Energieverbrauch und wirtschaftliche Betriebskosten.
Die Wohnung wird mietfrei und bezugsfrei übergeben. Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
☀️ ca. 16 m² Sonnenterrasse und Gemeinschaftsgarten
🛗 Aufzug
🛁 Vollbad mit Fenster
🪟 elektr. Dachflächenfenster
🍽️ Nolte-Einbauküche (offen)
🪵 Parkett-Boden
🔥 Fernwärmeheizung
🚲 Fahrradabstellmöglichkeit in Hof und Fahrradkeller
📦 großer Keller
🌇 Weitblick über Berlin
🌳 Ruhiges 2. Gartenhaus
✨ Dachgeschossausbau 2015
🔑 Bezugsfrei
✓ Provisionsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine bezugsfreie Eigentumswohnung in einer zentralen Berliner Innenstadtlage stellt heute eine echte Seltenheit dar. Dieses Angebot eröffnet die seltene Gelegenheit, eine moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Sonnenterrasse und eindrucksvollem Weitblick und mietfrei zu erwerben.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, repräsentatives Zuhause oder langfristige Wertanlage – diese Immobilie vereint die Vorzüge einer hochwertigen Dachgeschosswohnung mit der Lebensqualität eines der spannendsten Berliner Stadtquartiere und bietet ein Zuhause, das auch in vielen Jahren nichts von seiner Attraktivität verlieren wird.

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