Einziehen & Wohlfühlen – Kernsanierte Wohnung mit eigenem Garten und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1913 erbauten Hauses verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit exklusivem Zugang direkt über die zur Wohnung gehörende Doppelgarage. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und können Ihren Garten bequem und unabhängig erreichen.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Bodenbeläg sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Das helle und großzügige Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Die Kombination aus historischem Baujahr, hochwertiger Modernisierung, eigenem Garten und Doppelgarage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Die Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer, wodurch für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision anfällt.

Hinweis: Der beigefügte Grundriss entspricht aufgrund einer nachträglichen, käuferfreundlichen Grundrissänderung nicht mehr vollständig dem aktuellen Zustand der Wohnung. Die tatsächliche Raumaufteilung erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Ein eingetragenes Wegerecht für die KFZ-Zufahrt besteht nicht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer hochwertigen sowie zeitgemäßen Ausstattung. Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit exklusivem Zugang über die zur Wohnung gehörende Doppelgarage, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Familien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Jakobs Selck Assets GmbH

Lichstraße 4a

51373 Leverkusen
Geschäftsführer: Fabian Jakobs, Lars Kuron
Registergericht: Amtsgericht Köln

Handelsregisternummer: HRB 126749
Unternehmensgegenstand: Erwerben, Halten und Verwalten von eigenem Vermögen, insbesondere von Immobilien, sowie die Erbringung von Hausmeisterdienstleistungen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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