Erstbezug nach Sanierung: Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wärmepumpe & FBheizung

Objektbeschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – verfügbar ab 01.10.2026

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², der durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zum neu errichteten ca. 8 m² großen Balkon zum ruhigen Innenhof überzeugt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 bis 18 m² und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice.

Das moderne Badezimmer wird komplett neu errichtet und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 5 m² sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Im Rahmen der Kernsanierung wird die gesamte Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, Bodenbeläge, Innentüren sowie Fenster werden erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine energieeffiziente Fußbodenheizung.

Die angegebenen Raumgrößen sind Circa-Angaben, da sich die Wohnung derzeit noch im Umbau befindet und einzelne Innenwände im Zuge der Sanierung erstellt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Kernsanierung
Verfügbar ab 01.10.2026
Ca. 106 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²)
Drei Schlafzimmer (je ca. 15–18 m²)
Neuer Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof
Modernes Badezimmer mit
bodengleicher Dusche
Doppelwaschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum (ca. 5 m²)
Moderne Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Neue 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
Neue Elektroinstallation
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Hochwertige neue Bodenbeläge
Neue Innentüren
Eigener Kellerraum
Eigener Stellplatz hinter dem Haus (inklusive)
Glasfaseranschluss vorhanden
Energieeffizienzklasse A

Hinweis zur Küche:
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Auf Wunsch kann der Vermieter eine neue Einbauküche gegen einen monatlichen Mietzuschlag einbauen und zur Verfügung stellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Mehrfamilienhaus wird umfassend energetisch modernisiert und verfügt über eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A. In Kombination mit der neuen Fußbodenheizung, den 3-fach verglasten Fenstern und der hochwertigen Gebäudetechnik profitieren die zukünftigen Bewohner von einem hohen Wohnkomfort und einer energieeffizienten Wärmeversorgung.

Mietkonditionen
Bezugsfrei ab: 01.10.2026
Wohnfläche: ca. 106 m²
Kaltmiete: 1.600 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 250 € / Monat
Warmmiete: 1.850 € / Monat
Stellplatz: inklusive
Kellerraum: inklusive
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Hinweis: Die Nebenkostenvorauszahlung wurde vorsorglich auf Grundlage des bisherigen Gebäudezustands kalkuliert. Durch die umfassende energetische Kernsanierung mit moderner Luft-Wärmepumpe, neuen 3-fach verglasten Fenstern und weiteren Energieeffizienzmaßnahmen ist davon auszugehen, dass insbesondere der Heizenergiebedarf künftig geringer ausfallen wird. Die tatsächlichen Nebenkosten richten sich selbstverständlich nach dem individuellen Verbrauch und der jährlichen Betriebskostenabrechnung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes, energieeffizientes Wohnen in hochwertiger Ausstattung und guter Lage schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person, Angaben zur Haushaltsgröße sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.