Traumhaft schöne vermietete 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Garage, Sonnenterrasse und Garten am Bach

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Traumhaft schöne vermietete 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Garage, Sonnenterrasse und Garten am Bach
Entweder Eigennutzung oder Rendite-Objekt/Kapitalanlage

Diese wunderbare Eigentumswohnung in massiver Bauweise mit ca. 90 m² Wohnfläche aus dem Jahr ca. 1958 umfasst 3 Zimmer mit einer Küche, ein Badezimmer, einem Flur sowie eine außen gelegene erhöhte Sonnenterrasse auf einem podestähnlichen Bau mit traumhaft schöner Rundumsicht und stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für Familien, Paare und Alleinstehende/Singles zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger dar. Diese helle großzügige Wohnung mit absolut wohnfreundlicher durchdachter Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoss, der Zustand ist renovierungsbedürftig, lässt sich aber mit ein paar Investitionen geschickt in einen modernen Wohntraum verwandeln und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die bestehenden Mieter möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige Planungssicherheit sowie kontinuierliche Mieteinnahmen ergeben.

Aufgrund des Wunsches nach Privatsphäre wurden keine aktuellen Bilder erstellt. Bei Bedarf können Bilder nachgereicht werden.

Wichtige Information:
Derzeit ist die Immobilie noch nicht in Wohneinheiten aufgeteilt worden. Es existieren bereits theoretische Pläne darüber, wie die einzelnen Wohnungen aufgeteilt werden sollen, jedoch liegt bislang noch keine Teilungserklärung vor.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und direkter Zugang zum eigenen Garten auf großem Grundstück

***HIGHLIGHT!***
"Das gibt es doch nicht?! Doch gibt es!" WOW! WIE SCHÖN! Direkt am Bach schön schattig gelegen, mit eigenen Ufer-Zugang für optimale Erfrischungsmöglichkeit sowie viel Badespaß für Kinder und Erwachsene

- BAUJAHR: ca. 1958
- ANTEIL PARTEIEN IM HAUS: Ein tolles ruhiges Wohnhaus mit nur 2 Parteien
- WOHNRÄUME: 3 Zimmer
[Info !] davon bis zu 2 Schlafzimmer (SZ)
- EBENE/ETAGE: Erdgeschoss (EG)
- WOHNFLÄCHE: ca. 90 m²
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o Warmwasser über 3 Sonnenkollektoren und 600-Liter-Warmwassertank
o 2007: Neue Gas-Zentralheizung
- OBJEKTZUSTAND: Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Die stolze erhabene Liegenschaft ist zum einen wunderbar ruhig und naturnah landwirtschaftlich reizvoll gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen gehobenen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und zum anderen nur 10 Minuten von der Ortsmitte entfernt finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit vollständiger Infrastruktur vor und sind Sie schnell mit dem Auto bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze
NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
2.) Langfristige Vermietung als Rendite-Objekt / sichere Geldanlage (Kapitalanlage)
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
- MIETE: Auf Nachfrage
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Eigennutzer (Familien, Paare, Alleinstehende/Singles), Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- SANITÄR: 1 Bad
- KÜCHEN: 1 Küche mit Einbauküche
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster
- BALKON/TERRASSE/GARTEN: Eigener Gartenanteil mit einer wunderschönen erhöhten Sonnenterrasse auf podestähnlichem Bau, unter der sich ein Abstellraum befindet. Ideal für schöne ruhige Momente im Garten allein, mit Familie und Freunde oder auch ungestört zum Feste Feiern und Grillen zum Beispiel bei lauen Sommerabenden
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 1 Garage
- KELLER: Ja unterkellert mit einem Untergeschoss (UG) mit Kellerräumen, einem Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum
[Info !]
o 1 Kellerraum im Sondereigentum
o 1 Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
- HEIZUNG: [2007 NEU!] Zentralheizung (Gas) für ein sehr angenehmes Wohnklima

Sonstige Angaben

Traumhaft schöne vermietete 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Garage, Sonnenterrasse und Garten am Bach
Entweder Eigennutzung oder Rendite-Objekt/Kapitalanlage

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 295.000,00*

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Kaufnebenkosten:
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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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