Wohnen wie im Haus: 4,5-Zimmer-Maisonette mit Garten, Garage und Aussicht bis zum Funkturm

Objektbeschreibung

Von Privat / ohne Maklerprovision zu verkaufen ....
Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Karlsruhe-Grünwettersbach bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl für alle, die Ruhe, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Wohnung eignet sich besonders für eine moderne, minimalistische Einrichtung. Durch die eher kompakt geschnittenen und leicht verwinkelten Räume kommen wenige, ausgewählte Möbelstücke besonders gut zur Geltung und schaffen eine gemütliche sowie individuelle Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer im unteren Wohnbereich zur Verfügung, von denen eines als offenes Durchgangszimmer gestaltet ist. Das offene Durchgangszimmer schafft ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich hervorragend als Büro, Homeoffice, Spielbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres, vielseitig nutzbares halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in Hanglage errichteten Hauses und erstreckt sich zusätzlich über den ausgebauten Dachgeschossbereich. Durch diese besondere Lage genießen Sie auf der Westseite einen schönen Ausblick über Grünwettersbach, die umliegenden Grünflächen und bis hin zum markanten Funkturm. Gleichzeitig gelangen Sie auf der Ostseite von der Terrasse über nur wenige Stufen direkt in den Gartenanteil.
Diese seltene Kombination aus erhöhter Aussichtslage und direktem Gartenzugang vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Das Heizkonzept besteht aus Infrarot-Direktheizungen und 2 Holzöfen, ein Klima-Splittgerät mit Heizfunktion könnte installiert werden. Wassererwärmung mit Durchlauferhitzer. Stromkosten aktuell ca. 80 € mon. Bezugstermin nach Vereinbarung.

Highlights auf einen Blick
✔ Ca. 112 m² Wohnfläche
✔ Kaufpreis 399.800 €
✔ Maisonettewohnung über 2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
✔ Attraktive Hanglage
✔ Freier Ausblick über Grünwettersbach bis zum Funkturm
✔ Blick ins Grüne aus Wohnbereich, Küche
✔ Heller Wohn- und Essbereich
✔ Individueller Grundriss / Möglichkeit auf Teilung in zwei Einheiten
Zusätzliche Informationen
•Monatliches Hausgeld: ca. 300 €
•Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 22.828 €
•Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung: ca. 9.656 €
•Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird aufgrund eines Umzugs in ein eigenes Haus von Privat zum Verkauf angeboten. Rendite Berechnung bei einer Vermietung der Wohnung:
Wohnung: 1.450 € kalt
Garage: 80 €
Gesamtmiete: 1.530 €/Monat
Jahresmiete: 18.360 €
Kaufpreis inkl. Garage: 399.800 €
Bruttomietrendite: 4,59 %

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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