Bezugsfreie herrlich großzügige helle 4,5-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon mit wunderschöner Aussicht

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Bezugsfreie herrlich großzügige helle 4,5-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon mit wunderschöner Aussicht

Diese wunderbare sofort bezugsfreie Eigentumswohnung in massiver Bauweise mit ca. 98 m² Wohnfläche aus dem Jahr ca. 2005 umfasst 4,5 Zimmer mit einer Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, ein Vorraum sowie ein Balkon mit traumhaft schöner Aussicht und stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für Familien und Paare zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger dar. Diese helle großzügige Wohnung mit absolut wohnfreundlicher durchdachter Raumaufteilung befindet sich im Dachgeschoss, überzeugt mit einem guten Gesamtzustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot.

Aktuell ist die Wohnung bewohnt und steht nach Kauf leer zur freien Verfügung entweder Neuvermietung oder für Eigennutzer zum Beispiel Paare und Familien. Im Rahmen einer Neuvermietung ergibt sich für Kapitalanleger eine sofortige Planungssicherheit sowie kontinuierliche Mieteinnahmen.

Aufgrund des Wunsches nach Privatsphäre wurden keine aktuellen Bilder erstellt. Bei Bedarf können Bilder nachgereicht werden.

Wichtige Information:
Derzeit ist die Immobilie noch nicht in Wohneinheiten aufgeteilt worden. Es existieren bereits theoretische Pläne darüber, wie die einzelnen Wohnungen aufgeteilt werden sollen, jedoch liegt bislang noch keine Teilungserklärung vor.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 4,5-Zimmer-Wohnung
- BAUJAHR: ca. 2005
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- WOHNRÄUME: 4,5 Zimmer
[Info !] davon 3 Schlafzimmer (SZ)
- EBENE/ETAGE: Dachgeschoss (DG)
- WOHNFLÄCHE: ca. 98 m²
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Die stolze erhabene Liegenschaft ist zum einen wunderbar ruhig und naturnah landwirtschaftlich reizvoll gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen gehobenen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und zum anderen nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Pkw vor sowie vollständige Infrastruktur in der näheren Umgebung vor, so dass Sie schnell mit dem Auto bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind
NUTZUNGARTEN:
1.) Langfristige Vermietung als Rendite-Objekt / sichere Geldanlage (Kapitalanlage)
2.) Kurzfristige Vermietung als lukratives Geschäft mit Ferienwohnungen
2.) Eigennutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
- AKTUELLE NUTZUNG: bewohnt, nach Kauf leer zur freien Verfügung
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Eigennutzer (insbesondere Familien und Paare)
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- SANITÄR:
o 1 Bad mit 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC
o 1 Gäste-WC
- KÜCHEN: 1 Küche mit einer modernen Einbauküche
- FENSTER: Kombination aus sehr gut isolierenden 2-fach verglasten Holzfenstern und Kunststoff-Dachfenstern
- KELLER: Ja unterkellert (UG) mit Kellerräumen, einem Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum
[Info !] o 1 Kellerraum im Sondereigentum
o 1 Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
- HEIZUNG: Modernisierungsbedürftige Zentralheizung (Holz) für ein sehr angenehmes Wohnklima

Sonstige Angaben

Bezugsfreie herrlich großzügige helle 4,5-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon mit wunderschöner Aussicht

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 240.000,00*

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Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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