ohne Makler: innenstadtnahe 1-Zimmer-Whg ++ 62m² ++ großer Balkon ++ hohe Mietrendite

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Maximilianstraße – mitten im Herzen der Landshuter Altstadt.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 765,50 €. Im Mietvertrag wurde zudem eine Staffelmiete vereinbart, wonach sich die Nettokaltmiete jährlich um 3 % erhöht. Dies sorgt für eine planbare und kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen.

Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon.

Ob als Eigennutzung, Stadtwohnung oder Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ihren funktionalen Grundriss.

Bereits beim Betreten fällt der praktische Grundriss auf.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohnen und Schlafen und lässt sich flexibel gestalten.

Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die zeitlose und moderne Einbauküche befindet sich in einem hervorragenden Zustand, ebenso wie das Badezimmer, welches in neutralem Weiß/Grau gehalten ist.

Modern gefliestes Bad (Waschmaschinenanschluss, neue Badewanne, Toilette, Waschbecken, Spiegelschrank), moderne Küche mit Fenster (Backofen, Ceranfeld, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Dunstabzug, große Arbeitsfläche), neue Fliesen in Bad und Küche, usw.

Der Wohnbereich mit dem angegliedertem, großen Südbalkon ist sehr großzügig. Es wäre problemlos möglich einen Schlafbereich durch einen Raumteiler abzutrennen.

Im Eingangsbereich der Wohnung könnte ohne Probleme ein kleiner Essbereich eingerichtet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit vier Jahren an eine zuverlässige, sehr angenehme und solvente Mieterin vermietet. Sie behandelt die Wohnung äußerst pfleglich und fühlt sich dort sehr wohl.

Die Mieterin hat bereits signalisiert, dass sie die Wohnung auch langfristig gerne weiter bewohnen möchte. Für einen Käufer bietet sich somit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit einem bestehenden und unkomplizierten Mietverhältnis zu übernehmen – ohne Leerstandsrisiko oder Neuvermietungsaufwand.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 765,50 €. Im Mietvertrag wurde zudem eine Staffelmiete vereinbart, wonach sich die Nettokaltmiete jährlich um 3 % erhöht. Dies sorgt für eine planbare und kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen.

Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, regelmäßige Mietanpassungen und eine attraktive Lage im Herzen von Landshut legen.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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