3-Zi.Wohnung im DG mit Balkon, Atelierzimmer, kl. Garten, Gartenhaus u. Garage im 4.Fam. Haus

Objektbeschreibung

Sehr gute und aufwendig ausgestattete Wohnung mit Küche, Süd-Balkon und kleinem, eigenen Garten, Gartenhaus und PKW-Garage in einem 4-Parteien-Haus mit langjährigen Mietern.

Die Wohnung ist optimal für einen 2 bis 3 Personen-Haushalt ausgelegt und enthält sowohl Abstell- und Wirtschaftsraum. Sie wird in einem neuwertigen, renovierten Zustand übergeben. Von der Zufahrt/Garage, kann die Wohnung über eine Naturstein-Aussentreppe erreicht werden.

Eine Besichtigung wird Sie von der Hochwertigkeit der Materialien und dem Zuschnitt der Wohnung überzeugen.

Hauseffiziensklasse: A, Endenergieverbrauch; 43,8 kWh/qm p.a. über zentrale Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2023

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung - neu renoviert, Erstbezug: 01/1998,
100qm mit Fußbodenheizung u. keramischer Bodenverfliesung.

Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie linker Hand die Küche.
Sie enthält eine vollständige Ausstattung, die optimal in den
Küchenraum eingepasst ist (EBK).

Der Küche gegenüberliegend ist ein Hauswirtschaftsraum (HWR)
mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner und für diverse
Abstellschränke.

Vis a Vis davon befindet sich ein großzügiger Abstellraum für ca.
6 lfdm Regal-/ bzw. Schrankfläche.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit zusätzlichem Esszimmer-
/Sofabereich unterteilt und hat einen Zugang zum großen
Süd-Balkon (12qm) mit Abstellraum z.B. für Gartenmöbel.

Das Bad mit Fenster/Tageslicht ist vollständig mit allen Accessoires, Beleuchtung und Ablagen ausgestattet: Granit-Waschtischanlage, WC, Dusche und Badewanne, tief eingebaut (optional mit Bidet).

Von hier aus sind es nur 3 Schritte zum Schlafraum. Das
Schlafzimmer ist mit einem optimal eingepassten großen
Kleiderschrank (L= 3m) ausgestattet, welcher übernommen
werden kann. Bitte beachten Sie den Wohnungsgrundriss.

Das zusätzliche Atelierzimmer erreichen Sie über eine
freitragende Holztreppe. Die Treppe unterteilt den Raum (40qm
Grundfläche) in zwei offene Bereiche, ideal für eine
Doppelnutzung (z.B. Büro und Gästezimmer). Durch eine
Schiebetür kann auch im Atelierzimmer gewünschte
Privatsphäre geschaffen werden.

Besonderes Highlight - Ihr eigener Garten:
Die durch Hecken abgeschirmte Gartenfläche, ca. 100 qm, ist
nicht einsehbar und hat ein Gartenhaus mit allen technischen
Anschlüssen und den wichtigsten Geräten. Der Garten liegt
ausschliesslich in Ihrer Nutzung und Pflege, er ist fertig angelegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die größten Positionen der Nebenkosten sind (monatlich):
- Heizung und Warmwasser*: 125 €
- Garage: 85 €
- Gartenpflege & Gartenwasser: 75 €
- Pauschale für Kücheneinrichtung: 65 €
- Wasser/Abwasser*: 50 €
- Grundsteuer: 45 €
* gemittelte Durchschnittswerte der Mieter

Summe:
Warmmiete inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung und Garage: 1.459 Euro / Monat

Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.09. vermietet und wird im Anschluss renoviert.
Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich.

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