Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon am Wohnzimmer und Empore über Küche und Bad

Es handelt sich um eine modern geschnittene. helle 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in einem kleinen Mehrfam.haus.
Hinter der Wohnungstür tritt man in die Diele, an deren rechten Seite sich die Garderobe befindet und danach die Kochnische folgt. Vor der großen Glasfassade befindet sich das Wohnzimmer und dahinter ein nach Westen ausgerichteter Balkon, auf dem man die Nachmitagssonne genießen kann. Der Wohnbereich ist freundlich und hell.
Von der Diele geht man links in das Schlafzimmer.
Das innen liegende Bad gegenüber der Kochnische ist komplett gefliest und mit Waschtisch, WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss versehen.
Ihr PKW findet Platz auf einem oberen Doppelparker 18 in der Tiefgarage

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Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster/Balkontür
Wand: Raufaser tapeziert und weiß bzw. farblich gestrichen
Fußboden: in Holzoptik, auf der Empore hell
PKW: oberer Duplex-Parker in der Tiefgarage - Nr. 18

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Energiekennwert: 151,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Renditebetrachtung:
Im Falle der Vermietung schätzen wir ein, dass eine Kaltmiete von 300 €/m inkl. TG-Stellplatz erzielbar wäre.
Mithin würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 3.600 €/p.a. erzielen können.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 in Höhe von 2.826,98 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 236 €/Monat) sind rd. 2.095,75 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rd. 731,23 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 160,73 €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 2.870 €/p.a..