Kühlfunktion im Sommer - XXL-Balkon- Aufzug - KfW 40 - Ortsrandlage - Ausblick ins Grüne u.v.m.!

Objektbeschreibung

Bereit für den Erstbezug? Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung vereint ca. 71,90 m² top geschnittene Wohnfläche mit einem absoluten Highlight: einer beeindruckenden, ca. 27,12 m² großen XXL-Dachterrasse für unvergessliche Sommerabende. Das Beste: Da die Fertigstellung kurz bevorsteht, können Sie Oberböden, Innentüren und die Badausstattung noch selbst bemustern und kurzfristig einziehen!

Die Highlights im Überblick:
Zukunftssicherer Standard: Nachhaltiges KfW-Effizienzhaus 40 in echter Ziegel-Massivbauweise (auch bei den Innenwänden) für besten Schallschutz.

Perfektes Wohlfühlklima: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Sommer über eine Kühlfunktion verfügt. Silikat-Innenanstriche und ein dezentrales inVENTer-Lüftungssystem sorgen für beste Luftqualität.

Komfort auf Knopfdruck: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ein barrierearmer OTIS-Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Parksituation nach Wahl: Bequemer Tiefgaragenstellplatz (inkl. Wallbox-Vorbereitung & extra Steckdose) oder optional ein Außenstellplatz (je nach Verfügbarkeit).

Ihr neues Zuhause wartet schon: Gestalten Sie jetzt die letzten Details nach Ihrem Geschmack und freuen Sie sich auf ein baldiges Ankommen! Kontaktieren Sie uns gerne für alle Details.

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Ausstattung

Innovatives Klimakonzept: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung. Das Geniale: Im Sommer lässt sich das System auf Kühlfunktion umschalten – für ein angenehm temperiertes Zuhause auch an heißen Tagen.

Frische Luft zum Durchatmen: Das dezentrale Lüftungssystem sorgt rund um die Uhr für ein optimales, gefiltertes Raumklima.

Gesundes Wohnen: Alle Innenwände erhalten einen hochwertigen, atmungsaktiven Silikat-Anstrich, der Feuchtigkeit reguliert und für beste Luftqualität sorgt.

Perfekter Hitzeschutz: Die Kombination aus einer erstklassigen Dachstuhldämmung und einer zusätzlichen Holzweichfaserplatte als Aufdachdämmung hält die Sommerhitze effektiv draußen.

Handwerkliche Perfektion & Technik am Puls der Zeit
Echte Massivbauweise: Hier wird auf Qualität gesetzt! Auch die Innenwände werden massiv gemauert – kein Trockenbau. Das sorgt für besten Schallschutz und maximale Stabilität.

Sicherheit von Grund auf: Das Kellergeschoss wird als WU-Betonwanne (wasserundurchlässig) ausgeführt – damit Sie absolut auf Nummer sicher gehen.

Elegante Ausblicke: Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und modernsten, verdeckt liegenden Beschlägen garantieren beste Energieeffizienz.

Komfort auf Knopfdruck: Alle Rollläden im Haus sind bequem elektrisch bedienbar.

Highspeed im ganzen Haus: Jeder Wohn- und Schlafraum ist bereits mit modernen Netzwerkanschlüssen für stabiles LAN-Internet ausgestattet.

Barrierefreier Komfort: Der hochwertige OTIS-Personenaufzug bringt Sie völlig mühelos vom Kellergeschoss bis direkt ins Dachgeschoss.

Ihre private Wellnessoase: Die Bäder überzeugen mit bodengleichen, begehbaren Duschen .

Durchdacht bis ins Freie: Jede Terrasse und jeder Balkon verfügt über einen eigenen Außenwasserhahn – ideal für die unkomplizierte Pflege Ihrer grünen Oase.

Ihr Zuhause, Ihr Stil: Nutzen Sie die Gelegenheit und bringen Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung ein. Sprechen Sie uns einfach an!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 11.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns an - wir sind immer gerne für Sie da.

Auch für Ihre individuellen Wünsche an die Ausstattung oder den Grundriss haben wir immer gerne ein offenes Ohr und versuchen diese bestmöglich umzusetzen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Planunterlagen um circa Rohbaumaße handelt. Planungsstand Januar 2025 - Änderungen vorbehalten. Die Illustration der Baukörper dient der besseren Veranschaulichung. Abweichungen und Änderungen sind möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.