Ruhiges Wohnen am Ende einer Sackgasse! Kühlfunktion - Aufzug - Wallbox - Ziegel-Massivbau - KfW 55

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! In einem ansprechenden, neugebauten Wohnensemble aus drei Mehrfamilienhäusern entsteht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung. Sie vereint modernsten Wohnkomfort, durchdachte Nachhaltigkeit und eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Das Highlight? Ihre eigene, nach Westen ausgerichtete XXL-Dachterrasse – perfekt, um den Tag bei wunderschönen Sonnenuntergängen entspannt ausklingen zu lassen.

Die Highlights im Überblick:
Raumwunder mit Komfort: Ca. 81,13 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf 3 Zimmer, Küche und Bad im 1. Obergeschoss – bequem und barrierearm erreichbar über den Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür bringt.

Ihre private Sonnenoase: Eine großzügige Dachterrasse mit ca. 22,26 m² Nutzfläche in optimaler West-Ausrichtung.

Zukunftssicher & Nachhaltig: Erbaut als energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55 in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise. Das bedeutet für Sie: exzellentes Raumklima ganz ohne künstliches Wärmedämmverbundsystem.

Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit: Eine moderne Luft-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung, die sich über Einzelraumthermostate steuern lässt. Das Besondere: Im Sommer sorgt die integrierte Kühlfunktion für angenehme Frische. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage garantiert zudem jederzeit beste Luftqualität.

Premium-Ausstattung: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz.

E-Mobility Ready: Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist.

Gestalten Sie mit! Da sich die Immobilie noch in der Bauphase befindet (geplante Fertigstellung ca. Ende 2026), können Sie – je nach aktuellem Baufortschritt – noch individuelle Änderungswünsche einbringen und der Wohnung Ihre ganz persönliche Note verleihen.

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Ausstattung

Innovatives Klimakonzept: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung. Das Geniale: Im Sommer lässt sich das System auf Kühlfunktion umschalten – für ein angenehm temperiertes Zuhause auch an heißen Tagen.

Frische Luft zum Durchatmen: Das dezentrale Lüftungssystem sorgt rund um die Uhr für ein optimales, gefiltertes Raumklima.

Gesundes Wohnen: Alle Innenwände erhalten einen hochwertigen, atmungsaktiven Silikat-Anstrich, der Feuchtigkeit reguliert und für beste Luftqualität sorgt.

Perfekter Hitzeschutz: Die Kombination aus einer erstklassigen Dachstuhldämmung und einer zusätzlichen Holzweichfaserplatte als Aufdachdämmung hält die Sommerhitze effektiv draußen.

Handwerkliche Perfektion & Technik am Puls der Zeit
Echte Massivbauweise: Hier wird auf Qualität gesetzt! Auch die Innenwände werden massiv gemauert – kein Trockenbau. Das sorgt für besten Schallschutz und maximale Stabilität.

Sicherheit von Grund auf: Das Kellergeschoss wird als WU-Betonwanne (wasserundurchlässig) ausgeführt – damit Sie absolut auf Nummer sicher gehen.

Elegante Ausblicke: Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und modernsten, verdeckt liegenden Beschlägen garantieren beste Energieeffizienz.

Komfort auf Knopfdruck: Alle Rollläden im Haus sind bequem elektrisch bedienbar.

Highspeed im ganzen Haus: Jeder Wohn- und Schlafraum ist bereits mit modernen Netzwerkanschlüssen für stabiles LAN-Internet ausgestattet.

Barrierefreier Komfort: Der hochwertige OTIS-Personenaufzug bringt Sie völlig mühelos vom Kellergeschoss bis direkt ins Dachgeschoss.

Ihre private Wellnessoase: Die Bäder überzeugen mit bodengleichen, begehbaren Duschen .

Durchdacht bis ins Freie: Jede Terrasse und jeder Balkon verfügt über einen eigenen Außenwasserhahn – ideal für die unkomplizierte Pflege Ihrer grünen Oase.

Ihr Zuhause, Ihr Stil: Nutzen Sie die Gelegenheit und bringen Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung ein. Sprechen Sie uns einfach an!

Sonstige Angaben

Sie haben Fragen zum Neubauvorhaben oder einer speziellen Wohnung? Sprechen Sie uns an - wir sind immer gerne für Sie da.

Auch für Ihre individuellen Wünsche an die Ausstattung oder den Grundriss haben wir immer gerne ein offenes Ohr und versuchen diese bestmöglich umzusetzen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Planunterlagen um circa Rohbaumaße handelt. Planungsstand Januar 2025 - Änderungen vorbehalten. Die Illustration der Baukörper dient der besseren Veranschaulichung. Abweichungen und Änderungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.