Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Waldrandlage in Bonn-Dottendorf

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird diese nach KFW-40-Standard kernsanierte und im Jahr 2024 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung am Fuß des Venusbergs in Bonn-Dottendorf.
Das Gebäude mit ursprünglichem Baujahr in den 1960er-Jahren wurde nach modernsten energetischen Standards aufgearbeitet und in eine gepflegte, attraktive Wohnanlage umgewandelt.

Zu den Highlights zählen:

- 3-fach-verglaste, hochwertige Kunststofffenster (Fabrikat SCHÜCO)
- Elektrisch bedienbare Raffstoren an allen Fenstern (Fabrikat WAREMA)
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiges Eichenparkett (Fabrikat GUNREBEN)
- Luft-Wasser-Wärmpumpe
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten auf höchstem Niveau (Fabrikate u.a. BORA, MIELE)
- Wärmedämmung der Fassade
- Zeitgemäßes Bad mit hochwertigen Sanitärinstallationen und Regendusche (Fabrikate u.a. HANSGROHE, GEBERIT).

Durch den hohen energetischen Standard, die umfassende Modernisierung und die überschaubare Größe des gesamten Objekts mit nur 8 Wohneinheiten ergeben sich sehr niedrige Energie- und Verwaltungskosten.
Mit Zusatzkosten bzw. Sonderumlagen ist somit auf absehbare Zeit nicht zu rechnen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Planbarkeit legen.

Weiterhin zur Wohnung gehörend sind ein Kellerraum, ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller sowie die gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage - direkt vor dem Hauptgebäude.


Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf ohne Maklergebühren.
Besichtigungen sind ab Ende Juli nach Terminabsprache möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.