Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fußbodenheizung in Erzhausen

Objektbeschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – bezugsfrei ab 01.09.2026

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erzhausen wird derzeit umfassend kernsaniert und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 26,64 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein installiertes Balkonkraftwerk unterstützt die Stromversorgung und kann den Haushaltsstromverbrauch reduzieren.

Das Schlafzimmer (ca. 14,67 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer (ca. 8,50 m²) eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Flur mit viel Stellfläche.

Ein eigener Stellplatz hinter dem Haus ist bereits im Mietpreis enthalten und steht dem Mieter ohne zusätzliche Kosten zur Verfügung.

Die Wohnung wird zum Einzug vollständig renoviert übergeben und entspricht nach Abschluss der Arbeiten einem modernen Wohnstandard.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Erstbezug nach Kernsanierung
Ca. 67 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Balkon
Balkonkraftwerk zur Reduzierung des Haushaltsstromverbrauchs
Eigener Stellplatz hinter dem Haus (inklusive)
Neue Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige neue Bodenbeläge
Neue 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
Neue Innentüren
Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Frisch renovierte Übergabe
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Hinweis zur Küche:
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Auf Wunsch kann eine neue Einbauküche gegen einen monatlichen Mietzuschlag vom Vermieter eingebaut und zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird im Rahmen der Kernsanierung energetisch modernisiert. Neue 3-fach verglaste Fenster, die neue Fußbodenheizung sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen sorgen für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine gute Verkehrsanbindung legen.

Mietkonditionen:

Bezugsfrei ab: 01.09.2026
Wohnfläche: ca. 67 m²
Kaltmiete: 1.100 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
Warmmiete: 1.250 €
Stellplatz: inklusive
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person, Angaben zur Haushaltsgröße sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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