Historisches Flair trifft modernes Wohnen – Maisonette mit Dachterrasse im Herzen von Gochsheim

Objektbeschreibung

Wohnen wo Geschichte lebt: Diese vollständig sanierte Maisonette-Wohnung im charmanten Fachwerkhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort – auf großzügigen 105 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Ebenen, inkl. einer privaten Dachterrasse (Bruttogröße 20 m²).

Das erwartet Sie:
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, das bereits von den ersten charaktervollen Dachschrägen geprägt wird. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Zusammenkommen ein – der hochwertige Vinylboden ist dabei nicht nur optisch ansprechend, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht, ideal für den Alltag mit Familie oder Haustieren. Eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab.
Über die neue Holztreppe gelangt man in den obersten Stock mit zwei weiteren Räumen: Der erste Raum – offen zur Treppe und direkt mit Zugang zur Dachterrasse (20 m²) verbunden – eignet sich ideal als Homeoffice, Wohnzimmer oder gemütliches Lesezimmer und bildet zusammen mit der Terrasse eine großzügige, lichtdurchflutete Einheit. Der zweite Raum hat durch seine drei kleinen Fenster einen ganz eigenen Charme und bietet sich – dank der niedrigen Dachschrägen besonders für die Kleinsten – als Kinderzimmer oder gemütlicher Rückzugsort an.
Das ganz besondere Highlight zieht sich durch beide Ebenen: freigelegte historische Fachwerkbalken, die in mehreren Räumen sichtbar sind – in einem Zimmer sogar eindrucksvoll an der Decke. Diese originalen Strukturen verleihen der Wohnung eine Wärme und Authentizität, die kein Neubau bieten kann.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden zudem alle Dachschrägen mit einer Zwischensparrendämmung fachgerecht gedämmt – das sorgt für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr und spürbar geringere Heizkosten.

Ausstattung auf einen Blick:

- Maisonette, 103 m² Wohn- und Nutzfläche über 2 Ebenen
- Private Dachterrasse (13,77 m²)
- Historische Fachwerkbalken in mehreren Räumen sichtbar, u.a. an der
Decke
- Neue Holztreppe zwischen den Ebenen
- Neue Fenster, durchgehend helle Räume
- Strapazierfähiger Vinylboden (1. Ebene), Laminat (2. Ebene)
- Zwischensparrendämmung aller Dachschrägen – energieeffizient &
kostensparend
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche ohne Einbauküche – alle Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom)
vorhanden, ideal für die eigene Wunschküche
- Stellplatz vorhanden (30 €/Monat)
- Zentralheizung (Öl)
- Energieausweis: Endenergieverbrauch 126,2 kWh/(m²·a), Heizöl, Baujahr
1890

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Dachterrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckdaten:

Wohn- und Nutzfläche | 105 m² inkl. Dachterrasse (Bruttogröße 20 m²)

Zimmer | 4,5

Etage | Maisonette (1. OG + DG)

Verfügbar ab | Ab sofort

Kaltmiete | 980 €

Nebenkosten | 210 €

Stellplatz | 30 €

Gesamtmiete | 1.240 € warm (inkl. Garage

Kaution | 2.940 € (3 Monatsmieten)

Haustiere | Nach Rücksprache

Heizung | Zentralheizung (Öl)

Energieausweis | Verbrauchsausweis, 126,2 kWh/(m²·a), Heizöl, Baujahr 1890


Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Beruf, Personenanzahl im Haushalt).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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