3 Zimmer-Wohnung, Erstbezug, Balkon, WiGa, Garten, Garage & Stellplatz in Loccum

Objektbeschreibung

✨ Exklusive Wohnung, 122m², Erstbezug mit großem Garten, Blick in die weite Natur und gehobener Ausstattung in Rehburg-Loccum (Ortsteil Loccum).
Zur Vermietung steht eine hochwertig modernisierte und umfassend energetisch sanierte Wohnung in Rehburg-Loccum, Ortsteil Loccum. Die Immobilie befindet sich in der finalen Phase der Sanierung und ist in Kürze in einem Neubau Standard bezugsfertig.
Die Wohnung bietet ein modernes, komfortables Wohnumfeld mit großzügiger Raumwirkung, einem großen Wintergarten sowie einem außergewöhnlich großen Außenbereich und eignet sich ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt mit Anspruch an Qualität & Wohnkomfort.

Aufgrund der noch nicht abgeschlossenen Sanierungsarbeiten liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Das Gesamtgebäude wird aufgrund der fossilen Gasheizung den Level D erhalten. Mit der Umstellung der Heizung in den nächsten Jahren von fossil (Gas) auf eine Luftwärmepumpenheizung wird sich dieser dann auf den Level A verbessern.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort auf hohem Niveau
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige Gesamtausstattung.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Walk In Dusche ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Eine vollflächige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden sowie schallisolierte, dreifachverglaste Fenster zur Straßenseite bieten zusätzlichen Komfort und ein ruhiges Wohngefühl.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine leistungsstarke Internetanbindung für Homeoffice & Streaming.
Ein großer Wintergarten mit einem angrenzenden Großen Balkon runden das Gesamtpaket der Wohnung ab.

Zusätzlich gibt es noch einen ca. 350m² großen, vollständig eingezäunten Garten zur alleinigen Nutzung. Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt sowohl über den Wintergarten als auch direkt von außen.

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Ausstattung im Überblick
•Hochwertige Einbauküche
•Großes Badezimmer mit ebenerdiger Walk In Dusche
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Elektrische Rollläden
•Schallisolierte Fenster zur Straßenseite
•Glasfaseranschluss
•Wintergarten
•Kellerraum
•Garage mit E-Torantrieb / Funköffnung und ein zusätzlicher Stellplatz
•Garten zur alleinigen Nutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Zielgruppe
Ideal für Zwei-Personen-Haushalte, die Wert auf modernes, hochwertiges Wohnen mit Homeoffice Möglichkeit, großzügigem Außenbereich und gehobener Ausstattung legen.

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Aktueller Baufortschritt
Die Wohnung befindet sich in der abschließenden Phase der Sanierungsarbeiten. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist nach aktuellem Stand ab 01.08.2026 vorgesehen.
Die im Exposé enthaltenen Referenzbilder zeigen Baustellenbilder der Wohnung und vergleichbare Wohnungen mit ähnlichem Gestaltungs-/Ausstattungsniveau. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung von Stil, Material- und Farbkonzept.
Der beigefügte Grundriss dient als unverbindliche Skizze zur Orientierung möglicher Einrichtungskonzepte.
Die Bilder zur Wohnung werden regelmäßig aktualisiert, so dass der Baufortschritt bis hin zur Fertigstellung zu sehen ist.

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Kontakt:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts sowie Angaben zum gewünschten Einzugstermin.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, die zum beschriebenen Mietprofil passen (Zwei-Personen-Haushalt, langfristiges Mietinteresse und gesicherte Bonität).
Besichtigungstermine können nach Absprache bereits jetzt, während der Fertigstellungsphase vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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