Eine 4-Zimmer-Wohnung – zwei Einheiten, provisionsfrei, stadtnah, mit Gestaltungspotential

Objektbeschreibung

Selbst nutzen und/oder vermieten:
Die Wohnung besteht grundbuchamtlich aus zwei Einheiten; das heißt, es könnten durch eine bauliche Abtrennung problemlos zwei Wohneinheiten geschaffen werden, z.B. um die eine selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Optional ist auch ein separater Verkauf beider Einheiten, also ein Erwerb der kleineren (22 m²) oder der größeren Einheit (89 m²), verhandelbar.

Auch als eine Einheit genutzt bietet die Wohnung viel Gestaltungsspielraum:
3 Räume stehen als Schlafzimmer zur Verfügung, z.B. für Familien, sie sind jedoch ebenso ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar.
Das geräumige Wohnzimmer mit großem Erkerfenster und Essecke bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung und Nutzung.
Durch entsprechende Umbaumaßnahmen könnte die Küche vergrößert werden.
Die Wohnung wird ausschließlich über den Eigentümer privat und provisionsfrei veräußert. Dies bedeutet bei einer üblichen Maklercourtage von 3,57% eine Provisionsersparnis von rund 16.000 Euro.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet.
Der Anschluss an das geplante Glasfasernetz ist bereits beschlossen; für die Hausgemeinschaft entstehen keine Kosten.
Die günstig geschnittene Wohnung verfügt über einen zum Wintergarten ausgebauten Südbalkon sowie zwei separate Bäder, eins davon mit Fenster.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie zwei Kellerräume.
Ein Fahrzeugstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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