***Idyllisch in Stuttgart : Großzügiges Wohnen mit Privatgarten ***

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung kommende großzügige 4 1/2 -Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhaus auf großzügigem Grundstück bietet hohen Wohnkomfort auf einer Ebene. Sie ist absolut ruhig gelegen ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Sackstraße.

Das Haus und die Wohnung wurden modernisiert und renoviert, es ist mit wohngesunden Porotonziegeln (36 cm ) gebaut.
Zuletzt wurden 2024 die beiden Terrassen erneuert ( nicht abgebildet), ein Privatgarten gehört zur Wohnung.
Eine Waschküche mit Trockenraum befindet sich im Keller.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind ebenso familiengerecht geschnitten, wie sie sich auch gut für die Trennung in Wohnen/Gäste und Arbeiten/Spielen/Hobby eignen.
Die vorteilhafte Ausstattung unterstützt Ihren hohen Wohnkomfort und steigert Ihre Wohn-und Lebensqualität :

- Der geräumige Eingangs-und Garderobenbereich teilt in Wohnen-/Gäste und Schlafen/Arbeiten/Hobby/Spielen
- Der Wohn-Essbereich ist hell, großzügig, ebenso
- Die 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur großen Terrasse (auch als Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer nutzbar), sind ruhig, groß und hell
- An den Essbereich schließt sich die Südost-Terrasse (Frühstücken in der Morgensonne), an den Wohnbereich die zweite große Südwest-Terrasse (Entspannung in der Abendsonne) an, die sowohl vom Wohnzimmer wie vom Schlafzimmer zugänglich ist

- Die helle, moderne Einbauküche wurde neu gefliest mit Marmorboden und weißen Villeroy & Boch-Wandfliesen. An sie schließt sich vorteilhaft der Hauswirtschaftsraum/große Speisekammer (mit Schiebetür) und direkt zum Wohnbereich hin der Essplatz an

- Helles, modernes, geräumiges Tageslichtbad mit moderner, hochwertiger Sanitärausstattung:
Badewanne, separate Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Doppel-Waschbecken mit Spiegelschrank, WC, Hansa-Armaturen

- Modernisierte, weiße Gästetoilette

- sehr hochwertige Bodenbeläge (durchgehend Parkett, z.T. Naturstein und Villeroy und Boch Fliesen)
- Kabel-TV-Anschluß in allen Zimmern
- Isolierglasfenster, z.Teil 3fach-verglast
- zugehöriger Kellerrraum, zusätzlicher Abstellbereich in der Wohnung

- zugehöriger Privatgarten

- separate Garage mit eigenem Zugang zum Privatgarten und zur großen Terrasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die monatlichen Gesamtkosten ( Miete ) betragen insgesamt 2.490 € und beinhalten die Wohnungskaltmiete (1850 €) , die Garage (120 € ) , den Garten (100 € ) und die NKVZ (420 € ).
Die Wohnung ist für bis zu vier, maximal fünf Personen geeignet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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