Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lohmar

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/464138/

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1993. Das überschaubare Haus steht für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine zusätzliche gemeinschaftliche Abstellfläche zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater, abschließbarer Waschraum zur alleinigen Nutzung – ein in dieser Größe eher seltenes Ausstattungsmerkmal.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert. Sie überzeugt durch eine funktionale sowie wohnliche Raumaufteilung. Darüber hinaus werden ausgewählte, fest zur Wohnung gehörende Nutzungseinbauten zur Verfügung gestellt. Vom Flur aus sind alle Räume separat erreichbar.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist durch seinen besonderen Zuschnitt klar gegliedert und dank mehrerer Fenster sehr hell und freundlich. Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der Schlafbereich besteht aus zwei nahezu gleich großen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über eine großzügige Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur
•Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
•Ein kleiner und ein weiterer großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Elektrische Rollläden
•Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, 2025 neu mit Terrassenplatten ausgestattet
•Eigene Zähler für Strom, Wärmemenge und Kaltwasser (Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgerät)
•Separater, abschließbarer Wasch- und Lagerraum zur alleinigen Nutzung
•Gaszentralheizung (neu seit August 2024)
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor:
Verbrauchsenergieausweis, 107,13 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
(Hinweis: Die neue und effizientere Heizungsanlage ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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