Repräsentative 3-Zimmer-ETW (120 m²) in Kronberg Stadt, sehr schöne Lage am Viktoriapark

Objektbeschreibung

⚠️ WICHTIGER HINWEIS: REINER PRIVATVERKAUF
BITTE ABSOLUT KEINE MAKLERANFRAGEN!

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen auf über 120 m² Wohnfläche mit gehobenem Komfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) einer sehr gepflegten Wohnanlage direkt am Viktoriapark und teilt sich die Etage mit nur einer weiteren Partei. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 08/2027.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Wohnbereich & Außenflächen: Herzstück ist das über 32 m² große Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und großen Fensterfronten. Die weitläufige Wohnzimmerterrasse bietet ausreichend Platz für eine Loungegruppe sowie zwei Sonnenliegen. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone.
•Raumaufteilung: Großzügige Diele, idealer Schnitt für 3 Personen. Ein separates Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf flexibel abtrennen.
•Zustand & Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, edler Natursteinboden im Entree. Vor zwei Jahren wurden das Badezimmer und das Gäste-WC komplett modernisiert – beide Räume verfügen dank Lichtkuppeln über natürliches Tageslicht. Eine moderne Einbauküche ist inklusive. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Nach einem einfachen kosmetischen Wandanstrich ist die Wohnung sofort bezugs- bzw. neu vermietbar; es besteht kein Modernisierungsstau.
•Zubehör: Ein großer Kellerraum, ein von außen zugänglicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €).
Gebäude & Rundum-Sorglos-Service
Das Gebäude aus den 1970er-Jahren wird fortlaufend substanzerhaltend modernisiert (u. a. Terrassenerneuerung, neuer Außenanstrich, Fenster nach neuesten energetischen Bestimmungen). Ein neu installierter Aufzug garantiert den vollkommen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage direkt bis in die Wohnung.
Die Anlage wird größtenteils von Eigentümern bewohnt und von einem Dienstleister vollumfänglich betreut – für Sie als Eigentümer fallen keinerlei handwerkliche oder organisatorische Pflichten an. Vor dem Hintergrund der beachtlichen Wohnfläche von über 120 m² und dieses exzellenten Servicegrades bewegt sich das Hausgeld laut Hausverwaltung auf einem absolut marktüblichen und vergleichbaren Niveau.
•Zahlen 2024: Hausgeld 470,00 €, verbrauchsabhängiges Heiz- u. Warmwasser 180,00 €, Erhaltungsrücklage 280,00 €. Die Zentralheizung (Öl) bietet bei einem zukünftigen Austausch erhebliches energetisches Optimierungspotenzial.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist aktuell befristet bis August 2027 vermietet, was Ihnen maximale Planungssicherheit für den späteren Selbsteinzug bietet. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen vor Ablauf der Befristung. Der Preis versteht sich als faire Verhandlungsbasis, die das aktuelle Zinsumfeld bereits berücksichtigt.
⚠️ WICHTIGER HINWEIS: REINER PRIVATVERKAUF
BITTE ABSOLUT KEINE MAKLERANFRAGEN! Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht, werden nicht beantwortet und sofort gelöscht.
Ablauf bei Interesse: Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir von eigenständigen Außenbesichtigungen vor Ort zum Schutz der Privatsphäre der Mieter abzusehen. Besichtigungen werden ausschließlich als koordinierte Einzeltermine durchgeführt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.