Sicher investieren: Gepflegte, vermietete Galerie-Wohnung mit Balkon, Keller, PKW-Stpl.

Objektbeschreibung

Die vermiete Galerie-Wohnung mit Flair befindet sich im Hinterhaus einer Wohnanlage eines 11-Familienhauses.

Die Wohnung sieht sehr gepflegt aus und ist aufgrund Ihrer Galerie und der guten Raumaufteilung ein echtes Highlight. Hinzu kommt die ruhige und sehr angenehme Lage.

Wenn Sie die Wohnung betreten finden Sie auf der rechten Seite ein Bad mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss (Waschkeller gibt es keinen). Darauf folgt ein Abstellraum und linker Hand ist ein Schlafzimmer und am Ende des Flures kommen Sie zum Haupteil der Wohnung. Hier finden Sie das Wohn- und Esszimmer, den kleine Balkon, die Küchenzeile und den Aufgang zur Galerie.

Zum Kaufpreis gehören ein Abstell- und Kellerraum in einem Nebengebäude (nicht im Haus) und ein KFZ-Stellplatz im Freien. Gleich neben der Hauseingangstür. Ideal, da Sie nur kurze Wege haben.

Laut Auskunft der Hausverwaltung besteht das Gebäude seit den 1930er Jahren und der jetzige bauliche Zustand ist Anfang der 1990er Jahre geschaffen worden.

Die monatlichen Betriebswirtschaftskosten lagen im Jahr 2025 bei:

130,20 € Bewirtschaftungskosten
36,66 € Erhaltungsrücklage

Die nicht umlegefähigen Kosten liegen bei 31,06 €.

Die Wohnung ist derzeit für 530,00 € und der Stellplatz im Freien für 20,00 € vermietet. Gesamt somit für 550,00 € vermietet. Der Mieter zahlt und zahlte bisher immer pünktlich und ist ein feiner und junger Mann. Gerne spreche ich auch vom goldenen Mieter und er mir auch gerne weiter Mieter bleiben. Dies wird bei der Auswahl des Käufers beachtet.

Inzwischen wohne ich im Schwarzwald und verkaufe die Wohnung, da ich nicht mehr hin und her fahren möchte.

Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich Ihne gerne zur Verfügung!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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