IMMOBILIENPAKET DER BESONDEREN ART: 2 Maisonette-Wohnungen mit Balkonen und TG-Stellplätzen

Objektbeschreibung

Das attraktive Immobilienpaket umfasst zwei traumhafte Maisonettewohnungen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz. Die ähnlich geschnittenen Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnkonzept.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich bei beiden Wohnungen über das Untergeschoss. Hier befinden sich großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu den Südbalkonen, separate Küche mit Dachfenster und Balkon sowie je zwei weitere Räume, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Je einer dieser Räume verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die insgesamt sechs Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnungen. Über innenliegende Treppen gelangt man in die Obergeschosse der Maisonettewohnungen. Dort steht jeweils ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann und die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung verschiedener Wohnbereiche und schafft ein Wohngefühl, das sich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küchen und Badezimmer sind gefliest. Die Badezimmer verfügen über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bieten die zur Wohnung dazugehörigen Kellerabteil.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 20.580,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,12 % p.a. Die zwei Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Davon ist einer aktuell für 30,- € mtl. vermietet. Der zweite Stellplatz kann perspektivisch für 80,- € mtl. vermietet werden.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von einer gefragten Wohnungsgröße mit besonderem Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.

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Ausstattung

- 2 x Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss (je ca. 121 m² Wohnfläche)
- großzügige Wohnzimmer mit Südbalkon
- separate Küchen mit Dachfenstern und Balkon
- insgesamt sechs Balkone
- 2 Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss in den Bädern
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteile
- 2 Tiefgaragenstellplatz (10.000,- €)

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.