Provisionsfrei · Sanierte 2,5 Zi. mit Aufzug, Balkon & Weitblick · TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Baujahr 1970) wurde zwischen 2023 und 2026 umfassend saniert und wird einzugsbereit übergeben.
Die rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Herzstück der Wohnung: der Balkon auf der Hausrückseite. Von hier aus reicht der Blick weit über die Dächer – bei Sonnenuntergang ein echtes Highlight.

Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem erneuert:
– Neuer Stromkasten und FI-Schutzschalter
– Heizkörper in allen Räumen, im Bad als Handtuchheizkörper
– Bad mit wandhängendem WC, Marken-Waschtisch und fugenloser Wandverkleidung in Betonoptik
– Einbauküche mit Bosch-Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle und Federarmatur im Gastronomie-Stil
– Laminatboden in Wildeiche-Optik in allen Wohnräumen
– Lackierte Innentüren mit Glasoberlichtern
– Wände und Decken

Bereits zuvor modernisiert: Fenster (2023, Knerr Südfenster, Zweifachverglasung) und Fassade (2024).

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrischem Tor – separat zu erwerben für 15.000 €.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Fernwärme-Anschluss, der derzeit nicht genutzt wird, das Haus ist damit für einen möglichen späteren Wechsel auf Fernwärme vorbereitet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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