Wohnkomfort in begehrter Lage – moderne Wohnung im Erdgeschoss!

Objektbeschreibung

Komfortables Wohnen mit durchdachtem Grundriss im Erdgeschoss.

Diese modern renovierte und bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit wenigen Stufen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung mit angenehmer Privatsphäre: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer sind vom Wohnbereich separiert angeordnet. Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Einem unkomplizierten Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand steht somit nichts im Wege.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- vollsaniertes Bad mit Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- große Loggia
- praktische Abstell- und Kellerräume
- Glasfaseranschluss
- neue Fensterfront 2026
- provisionsfreier Verkauf

Das Wohngeld beträgt insgesamt 271€/Monat.
Hiervon sind 139€ umlagefähig, 61€ nicht umlagefähig und 70€ werden zur Instandhaltungsrücklage angespart.

Um die Immobilie langfristig auf einem modernen und energieeffizienten Standard zu halten, wurden bereits Maßnahmen zur energetischen Optimierung beschlossen. Hierzu zählen die Fassadendämmung, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke.
Die Kosten für diese Maßnahmen liegen bereits vor und sollen vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung steht aktuell leer, wird provisionsfrei verkauft und kann kurzfristig bezogen werden.

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Anschließend sende ich Ihnen eine Auswahl möglicher Besichtigungstermine, aus denen Sie bequem den für Sie passenden Termin wählen können.

Freundliche Grüße
Malte Schilling

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