Kernsanierter Luxus (A+): Barrierefreie EG-Wohnung, 40m² Terrasse & Privatgarten in Haslach

Objektbeschreibung

Diese kompromisslos kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus setzt neue Maßstäbe in Haslach. Mit einer massiven energetischen Aufwertung (von E auf A+) bietet sie ein völlig sorgenfreies Wohnerlebnis auf Neubauniveau. Durch den komplett ebenerdigen Zugang und die intelligente Raumaufteilung richtet sich dieses Premium-Objekt ideal an Anspruchsvolle, die vorausschauend barrierefrei wohnen möchten, sowie an Familien, die maximalen Freiraum suchen. Die Wohnung wird ohne Maklergebühren verkauft.

Das Highlight: Haus-im-Haus-Gefühl mit maximaler Freiheit
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die rechtliche Absicherung des Außenbereichs. Der Garten und die große Terrasse sind exklusiv dieser Erdgeschosswohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Teilungserklärung ist dabei äußerst käuferfreundlich formuliert und verankert weitreichende, gesicherte Rechte für bauliche Maßnahmen und individuelle Gestaltungen. Sie genießen hier de facto die Freiheiten und Privilegien eines Einfamilienhauses, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung auf Neubauniveau

Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes, exklusives und natürliches Raumklima.

Heizung & Klima: Moderne Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Betrieben wird diese über eine hocheffiziente Wärmepumpe, die in den Sommermonaten zusätzlich mit einer angenehmen Kühlfunktion punktet.

Energie: Eine eigene, leistungsstarke 13,6 kWp Photovoltaik-Anlage sorgt für eine massive Reduktion der Strom- und Nebenkosten.

Sanitär: Zwei komplett kernsanierte, modern designte Badezimmer – jeweils ausgestattet mit barrierefreien, bodengleichen Duschen.

Fenster & Türen: Neue 3-fach-Isolierverglasung für maximale Energieeffizienz sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus für eine komfortable Verschattung.

Besonderheit Innen: Ein maßgefertigtes, architektonisch anspruchsvolles Sitzfenster als absoluter Blickfang im Wohnbereich.

Außenbereich: Komplett neu angelegte, 40 m² große Terrasse mit stufenlosem Zugang direkt aus dem Wohnbereich.

Energetischer Standard: Von Grund auf saniert (Klasse A+). Die Fassade wurde aufwendig gedämmt und das Flachdach komplett energetisch erneuert.

Barrierefreiheit: Der Zugang zur Wohnung, die Duschen sowie der Austritt auf die Terrasse sind komplett ebenerdig gestaltet.

1 Stellplatz und einen Garage inklusive

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Energetisches Konzept – der entscheidende Vorteil

In Zeiten steigender Energiepreise und wachsender Anforderungen an Gebäude ist diese Wohnung besonders zukunftssicher.

Das Haus wurde energetisch umfassend saniert. Die Kombination aus Wärmepumpe und 13,6 kWp PV-Anlage reduziert die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern erheblich. Ergänzt wird das Energiekonzept durch 3-fach verglaste Fenster, elektrische Verschattung, gedämmte Fassade und ein energetisch saniertes Flachdach.

Für Käufer bedeutet das: ein sehr moderner energetischer Standard, hohe Planungssicherheit und deutlich weniger Sanierungsrisiko als bei vielen klassischen Bestandsimmobilien.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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