Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorfer Top-Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer Lage, die für Düsseldorf-Verhältnisse selten so ausgewogen zu finden ist: urbane Anbindung und gewachsene Wohnqualität in unmittelbarer Nachbarschaft. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, funktional geschnittenes Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern echte Perspektive bietet.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Heizungsanlage. Damit profitieren Sie von moderner, effizienter Technik auf aktuellem Stand – ein klarer Mehrwert, der für niedrigere Verbrauchskosten und langfristige Planungssicherheit sorgt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Mit einem Endenergieverbrauch von 109,4 kWh/(m²·a) ordnet sich die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D ein – ein solider Wert für ein Gebäude dieser Bauklasse.
Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1964 und steht für die bewährte, wertstabile Bauweise dieser Epoche. Die ruhige Position im Haus sowie die Ausrichtung der Wohnung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Ankommen einlädt.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt überzeugend: Bei einem attraktiven Hausgeld von lediglich 140 € monatlich bleiben die laufenden Kosten angenehm überschaubar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine laufende Kaltmiete von 640 € im Monat – ein stabiler, sofort wirksamer Ertrag. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als renditeorientierte Kapitalanlage in einer Stadt mit anhaltend hoher Wohnungsnachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Zum Kaufpreis von 205.000 € (entspricht rund 3.150 €/m²) erwerben Sie ein durchdachtes Gesamtpaket in einer der gefragtesten Großstädte Nordrhein-Westfalens.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bemerkungen:
Wohnung:

Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (rechts)
ca. 65 m² gut geschnittene Wohnfläche
Funktionale, durchdachte Raumaufteilung

Technik & Energie:

Gas-Zentralheizung
Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025
Energieeffizienzklasse D (109,4 kWh/(m²·a))

Gebäude:

Solide, wertstabile Massivbauweise
Baujahr 1964
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Kaufmännisch:

Vermietet, Kaltmiete 640 €/Monat
Hausgeld nur 140 €/Monat
Provisionsfrei für Käufer
Alle Unterlagen liegen vor (auf Anfrage)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten für Investoren

Objekttyp: Etagenwohnung (1. OG rechts)

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Baujahr: 1964 (Massivbau)

Zustand: Gepflegt; neue Heizungsanlage 2025; Energieeffizienzklasse D

Status: Vermietet (ideal als Anlageobjekt)

Ihr Interesse ist geweckt?

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investition im gefragten Wohnstandort Düsseldorf-Eller. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.