MAISONETTE ZUM ANKOMMEN UND BLEIBEN | 4 Zimmer, 3 Balkon und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die traumhafte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz. Mit einer Grundfläche von ca. 121 m², einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen offeriert die Wohnung ein großzügiges Wohnkonzept.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Untergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine separate Küche mit Dachfenster und eigenem Balkon sowie zwei weitere Räume, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Einer dieser Räume verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die insgesamt drei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Dort steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann und die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung verschiedener Wohnbereiche und schafft ein Wohngefühl, das sich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.640,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,39 % p.a. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet für 30,- € mtl. und ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von einer gefragten Wohnungsgröße mit besonderem Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.

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Ausstattung

- Maisonette im Dachgeschoss
- ca. 121 m² Grundfläche
- großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon
- separate Küche mit Dachfenster und Balkon
- insgesamt drei Balkone
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (5.000,- €)

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.