Neubau Vibes in Citylage

Objektbeschreibung

Das Haus
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur vier Einheiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die Einheiten im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und in diesem Jahr nochmals renoviert. Die Erdgeschosswohnungen sind in diesem Jahr neu entstanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zu jeder Wohnung einen Stellplatz.

Die Wohnung
Sie erreichen die Erdgeschoss-Wohnung fast barrierefrei. Lediglich zwei Stufen führen zu der Wohnung. Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2026 komplett saniert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.

Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung bezugsfertig und leerstehend ist, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Sie kann sowohl als zentral gelegenes Büro als auch als gut geschnittene Wohnung genutzt werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen geräumigen Flur, von dem Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche gelangen. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2026 erneuert und sorgen für viel Tageslicht. Die Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein neues, modernes Tageslichtbad. Die gesamte Wohnung ist mit einem attraktiven Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind weiß gestrichen und vermitteln einen gepflegten, zeitlosen Eindruck.

Ein Bereich hinter dem Haus steht der Wohnung als Terrasse zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Keller. Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschkeller untergebracht werden.

Ein Stellplatz kann für 5.000,-- Euro erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Eckdaten
• Eigentumswohnung in einem Wohnhaus mit nur vier Einheiten
• 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: 61 m²
• Erdgeschoss mit Terrasse
• Kellerraum vorhanden
• Stellplatz optional für 5.000 € erwerbbar
• Praktische Innenstadtlage
• Bezugsfrei
• Frisch und geschmackvoll renoviert wie im Neubau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Angebot ist freibleibend und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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