Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Aufzug und Garage in Waldbronn

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich gut zum Entspannen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das modernisierte Gäste-WC sowie die größtenteils erneuerte Elektroinstallation. Die Elektroinstallation wurde zu ca. 85 % erneuert.

Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit ca. 8 m² sowie eine Garage in sehr gutem Zustand. Die Garage ist mit Beleuchtung, Steckdosen und einem elektrischen Tor ausgestattet.

Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude gemeinschaftliche Außenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und wohnlich gehalten. Die Kombination aus hellen Räumen, praktischer Raumaufteilung und vorhandenen Ausstattungsdetails sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die vorhandene Einbauküche fügt sich gut in die Wohnung ein und kann nach Absprache übernommen werden.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten im Alltag zusätzlichen Komfort. Durch den Abstellraum innerhalb der Wohnung und den zusätzlichen Kellerraum steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor. Auch die vorhandenen gemeinschaftlichen Außenstellplätze vor dem Gebäude sind im Alltag praktisch.

Eine teilweise oder vollständige Übernahme der vorhandenen Möblierung ist nach individueller Absprache gegen gesonderten Aufpreis möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei. Eine frühere Übergabe kann nach individueller Absprache geprüft werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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