Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in München Aubing mit Balkon, Erstbezug

Objektbeschreibung

In der Kürze:

Die smart geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung verteilt sich auf knapp 54m² mit separatem Schlafzimmer, einem Wohn-/Essbereich mit einer nagelneuen Einbauküche und einem modernen Bad mit ebener Walk-In-Regendusche. Dazu gibt es ein extra Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.

Highlights:

- sofort bezugsfertig (Erstbezug!)
- Separates Schlafzimmer
- Ein extra Raum perfekt nutzbar als: Arbeitszimmer/Home Office, Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum, kleines Kinderzimmer, Vorrats-/Abstellkammer
- Neue Premium-Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierkombi und Spülmaschine
- Modernes Badezimmer, mit Walk-In-Regendusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
- Balkon
- Energieeffizienzklasse A+ (sehr niedrige Energiekosten)
- Eigener Außenstellplatz auf Wunsch

Wir freuen uns auf Anfragen und bitten um aussagekräftige Unterlagen (Schufa, Selbstauskunft und Einkommensnachweise der letzten 3 Monate). Nutzen Sie dazu gerne die PDF-Vorlage aus dem Inserat.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und bauliche Besonderheiten:

-Nachhaltigkeit:

Die gesamte Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus konzipiert, was bedeutet, dass sie
höchsten energetischen Standards entspricht. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine Reduzierung der Energiekosten.

- Geringe Energiekosten:

Durch die moderne Bauweise und die Verwendung nachhaltiger Materialien profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten, die Ihr Budget entlasten.

- Zukunftssicher:

Die innovative Bauweise und die nachhaltigen Technologien machen diese Wohnung zukunftssicher. Sie sind optimal auf die Anforderungen der kommenden Jahre vorbereitet und bieten Ihnen ein Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvoll ist.

Innenausstattung (Bauqualität):

- Echtholzparkett Eiche geölt
- Großformat-Feinsteinzeug ≥ 60×120 cm und Naturstein
- Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Elektrische Raffstores zur Verschattung
- 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Einbruchschutz an Eingangstür
- Rauchwarnmelder

Bad mit Premium-Sanitär (Tageslicht, kein innenliegendes Bad):

- Bodengleiche Walk-In-Regendusche
- Armaturen Hansgrohe und Dornbracht
- Geberit Sigma Unterputz-Spülkasten, wandhängendes WC
- elektrischer Handtuchwärmekörper
- Fußbodenheizung im Bad

Energie- und Haustechnik (Klasse A+):

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Wärmeerzeuger 2025)
- Photovoltaikanlage mit Solarthermie-Anbindung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Doppelt gedämmte KfW-Fassade
- Biocat Enthärtungsanlage (Hauswasser)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wir freuen uns auf Anfragen und bitten um aussagekräftige Unterlagen (Schufa, Selbstauskunft und Einkommensnachweise der letzten 3 Monate). Nutzen Sie dazu gerne die PDF-Vorlage aus dem Inserat.

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